Descubre los Requisitos Para Hipotecar una Casa ᐈ Guía 【2026 】

En este artículo hablaremos sobre Cuales son los requisitos para hipotecar una casa en este caso específico en Guatemala, así como cuáles son los pasos para ejecutarla, además de recomendaciones y sugerencias inherentes al tema en cuestión.

Los créditos hipotecarios son muy usados, los cuales son adaptados a las necesidades de ahorro y pago del interesado a fin de que pueda cumplir (mensualmente) con el pago acordado y evitando así el riesgo de perder la garantía que lo respalda.

¡Te invitamos a quedarte con nosotros para conocer todo lo referente al proceso de hipotecas con inmuebles como garantía.

Requisitos Para Hipotecar Una Casa

Para realizar la hipoteca de un bien inmueble, la entidad bancaria solicita unos recaudos, los cuales son diferentes de acuerdo a la institución a la que se le solicite.

En este punto le daremos un listado de los requisitos generales que siempre le van a solicitar para realizar una hipoteca:

Fotocopias a color y completa del Documento Personal de Identificación (DPI) y de su carnet del Número de Identificación Tributaria (NIT), los cuales deben estar vigentes.
Constancia de Ingresos original, la cual puede ser de la empresa en la que labora (relación de dependencia) o como comerciante individual (exigen más documentos).
Fotocopia de los tres (03) últimos estados bancarios (relación de dependencia) si la cuenta es de otro banco y de los Seis (06) últimos meses para el comerciante individual, antes de solicitar la hipoteca. Deben ir firmados y sellados por el banco emisor.
Una fotocopia del recibo de algún servicio (agua, energía eléctrica o teléfono) del lugar donde vive actualmente.
Para la persona jurídica, se requiere una fotocopia de patente comercial de su negocio.
Una copia certificada del Registro de Propiedad (con menos de 6 meses de vigencia) del bien inmueble que se desea hipotecar.
Documento reciente del avalúo del inmueble. Es importante recalcar que dicho documento debe haber sido hecho por una empresa reconocida por el banco.

Es importante comentarles que se requiere que el inmueble debe ser propiedad de la persona que solicita la hipoteca, en caso contrario, se debe entregar una carta de autorización del propietario y solo pueden ser inmuebles ubicados en Guatemala.

¿Cómo Hipotecar Una Casa?

Después de conocer los requisitos; es hora de saber el Cómo hipotecar una casa, aunque es importante indicar que; existen muchas maneras de hacerlo por lo que le daremos los pasos generales que le sirvan de guía en dicho proceso ante cualquier entidad bancaria:

Dirigirse a la entidad bancaria seleccionada para dicha gestión y solicitar toda la información necesaria que; le permita estar claro del cómo hacerlo ante el ente respectivo.
Recopilar la documentación necesaria y presentarlos en el ente bancario para la verificación de los documentos; y esperar su aprobación respecto al cumplimiento de los documentos entregados.
Después de cumplir con todos los recaudos exigidos por el ente emisor; se procede a entregarlos para la evaluación y posterior aprobación de la hipoteca por parte del banco.
Para finalizar; el banco le notificará al solicitante si fue o no aprobada la solicitud de hipoteca y dará las observaciones/recomendaciones en caso de ser necesario.

¿Cómo Funciona Una Hipoteca?

Al momento de querer ejecutar una hipoteca con garantía de un inmueble, es importante saber cómo funciona. La finalidad es obtener un dinero a cambio del compromiso de devolverlo sumando a los intereses que se generen por medio de pagos mensuales que en caso de no cancelarlo se pierde la garantía.

Una hipoteca es una entidad jurídica y fiscal, que consiste en cubrir las necesidades económicas de una persona natural o persona jurídica en un momento dado y que puede ser usado para varios destinos, tales como compra de vivienda, compra de terreno, liberación de gravamen, capital de trabajo, inversión, etc.

¿Puedo Vender Mi Casa Hipotecada

Existen diversas dudas de la colectividad relacionadas con la posibilidad o no de vender propiedades hipotecadas, pues le comentamos que usted está en su pleno derecho de venderla aunque esté hipotecada,

En este sentido, siempre y cuando se cancele con ello la deuda contraída con la entidad bancaria porque una hipoteca es una garantía dada al banco por un préstamo pero no es un impedimento para realizar negocios con el bien inmueble.

Si este es tu caso, te sugerimos consultes con la entidad bancaria involucrada con la hipoteca de su casa a fin conocer los términos establecidos en el contrato del crédito hipotecario y evitar cometer una ilegalidad por desconocimiento.

Todo inmueble hipotecado ante una entidad financiera tiene una reserva de dominio

¿Cuál Es La Mejor Opción Para Hipotecar?

Otras de las dudas más recurrentes al momento de querer solicitar una hipoteca; es evaluar la mejor opción, es por ello que recomendamos investigar sobre las condiciones que dan las entidades bancarias de tu ciudad para poder escoger la mejor que se acoge a tus necesidades.

En Guatemala, existen muchos bancos que se encargan de ofrecer créditos hipotecarios; mas sin embargo actualmente los bancos que lideran lo referente a las hipotecas son BAC Credomatic y el Banco Industrial; entidades bancarias ubicadas específicamente en América Central con años de servicio en el país guatemalteco.

Sin embargo no solo son los bancos; sino también es importante realizar un estudio detallado de sus finanzas para así conocer bien el tope máximo de dinero que puede tener disponible para cancelar el préstamo bancario (mensual); la cual no puede pasarse del 35% aproximado de su ingreso familiar.

¿Qué Pasa Si No Pago La Hipoteca De Mi Casa?

Es importante que antes de solicitar una hipoteca investigue y analice las opciones en el mercado financiero de su país; con el fin de seleccionar la que más se ajuste a su presupuesto y antes de tomar la decisión de realizar el trámite hipotecario, hacerse la pregunta: Que pasa si no pago la hipoteca de mi casa?

Al momento de realizar el trámite, la persona firma un contrato con ciertas condiciones y un monto mensual a cancelar más intereses; pero si la persona incumple (no cancela en el tiempo estipulado) debe pagar adicionalmente intereses de mora, es decir un monto adicional por demora.

Si deja de cancelar por un periodo más largo contrario a lo estipulado en el contrato; la entidad bancaria toma acciones legales para ejecutar la garantía traducida en un embargo de la propiedad puesta en garantía para posteriormente solicitar la subasta completa del inmueble; dejando claro que ese dinero obtenido va íntegramente a las arcas del banco.

En el peor de los casos, algunos bancos según el contrato firmado; venden el inmueble y aun no es suficiente para cubrir la deuda con la entidad por lo que la persona podría tener que seguir pagando al banco en base al diferencial pendiente.

Recomendaciones

Actualmente muchas personas buscan alternativas financieras con el fin de solventar (total o parcial) sus necesidades económicas o de su grupo familiar. Las hipotecas son una de las opciones más frecuentes por lo que es conveniente revisar las condiciones dadas por las entidades bancarias a fin de obtener la opción más favorable con bajos intereses.

Los entes financieros operan con tres (03) tipos de intereses, el fijo, el mixto y el variable. Siempre se sugiere usar el interés fijo para los créditos hipotecarios, así como hacer bien sus cálculos financieros antes con el fin de estar seguro de poder pagar las cuotas mensuales más intereses de la hipoteca para evitar que pueda perder su inmueble en caso de no poder cancelarlo.

Se recomienda que el pago mensual de la hipoteca incluyendo los intereses no excedan del 35% del ingreso familiar o su sueldo.

Cuando decida solicitar un crédito hipotecario aparte de buscar; toda la información sobre el particular en las distintas entidades financieras de su ciudad (en las oficinas; a través de la página web del banco, etc).

Le sugerimos buscar el apoyo de algún profesional con experiencia en el área con el fin de estar bien asesorado antes de tomar la decisión que pueda poner en riesgo su inmueble (casa).

Pague puntualmente sus obligaciones con la entidad bancaria y evite caer en morosidad pues su historial bancaria; se vería afectado y podría estar cerrando la posibilidad a otros financiamientos, por lo que no se apresure en la toma de decisión.

Para finalizar y de manera breve podemos decir que; el crédito hipotecario es el dinero que la entidad bancaria da a su cliente respaldado de alguna garantía hipotecaria (casa, terreno, apartamento, local u otro inmueble que acepte el banco emisor).

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad y que sirva conocimiento sobre los requisitos para hipotecar una casa y cuando poder hacerlo! Hasta la próxima!

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