¿Cómo Saber Si Mi Casa Está Hipotecada? ¡Descúbrelo Aquí!

Si usted ha adquirido una vivienda y tiene la interrogante de ¿cómo saber si mi casa está hipotecada? en esta reseña le daremos información para responder a ésta.

En este artículo le proporcionaremos datos de interés para responder a sus preguntas asociadas con el ámbito hipotecario de su vivienda, así mismo se le dará el procedimiento que deberá cumplir para llevar a cabo la gestión.

¿Cómo Saber Si Mi Casa Está Hipotecada?

En la Superintendencia Nacional de Registros Públicos o mejor conocida como SUNARP, se puede información sobre cómo saber si mi casa está hipotecada. Como tal, la hipoteca es el aval o garantía como un derecho que se posee sobre un bien inmueble y por lo tanto debe hacerse su inscripción.

Dicho registro se realiza a través de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, y en su misma plataforma se debe registrar la hipoteca. De manera que, se puede realizar la consulta en el sistema web de forma simple y rápida, ya que hay un sistema electrónico que agiliza el procedimiento.

SUNARP Dar respuesta a la interrogante de cómo saber si mi casa está hipotecada, se necesita tener a la mano ciertos datos, porque la SUNARP requiere cierta información del bien inmueble para conocer si la misma está o no hipotecada.

Es recomendable realizar la consulta mediante el sistema web oficial de la SUNARP, ya que esta organización expide una Certificación Literal de la partida registral, donde se refleja detalladamente si la vivienda se encuentra hipotecada, así mismo quién es el propietario verdadero del bien inmueble.

De esta manera, se conoce cuál es el estado verdadero de la vivienda y se logra evitar inconvenientes y problemas a futuro, que incrementa el total de problemas de los que se deberían poseer. Por tal razón, en el apartado siguiente le daremos los requisitos y el procedimiento para conocer Cómo saber si mi casa está hipotecada.

Requisitos

Para realizar la solicitud de la Certificación literal del acta registral de la vivienda que requiere saber si se encuentra hipotecada serían los siguientes datos: información de la vivienda donde vive, haciendo más fácil todo el proceso. Así que, a continuación se presentan los requisitos:

Dirección exacta y detallada del bien inmueble.
Número o código del acta registral.
Nombre del dueño y su número de identificación o DNI.
El dinero para realizar el pago de la Certificación literal, el cual se va a señalar posteriormente.

Como pueden observar, es muy simple y fácil, que cualquier ciudadano que resida en un bien inmueble puede adquirir toda la información sobre esto, solo debe garantizar tener disponible el dinero para llevar a cabo la gestión.

Pasos A Seguir

A continuación le presentamos el procedimiento, paso a paso, para lograr procesar la documentación que posee los datos del bien inmueble:

La persona interesada debe ir a una de las sucursales de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos que esté más próximo a su residencia o en una zona de su preferencia.
Debe señalarle al funcionario que lo atiende de la SUNARP que quiere obtener la Certificación Literal.
En el instante que se esté redactando la certificación, deberá dar respuestas a las interrogantes que le hará el funcionario que está encargado de hacer la certificación.
Debe cancelar un monto de 13 soles, que es el costo por las dos primeras hojas de la certificación y luego, cada hoja extra tiene un costo de 6 soles.

En términos generales, la Certificación Literal tiene un aproximado de unas 10 hojas, así que se le entregara el certificado de forma inmediata, no obstante, si llegase a tener más cantidad de hojas, éste se le hará entrega en lo que resta de día o al día siguiente.

¿Qué Pasa Si Una Casa Está hipotecada?

Si el bien inmueble está hipotecado, debe ir a la entidad bancaria donde se llevó a cabo la hipoteca para conocer el monto que se adeuda de ésta, porque una hipoteca es un crédito que se le realiza a cualquier persona para que logren la adquisición de una vivienda, por tal motivo el mismo deberá ser pagado.

Después de conocer el monto adeudado que se deberá cancelar por el bien inmueble, se debe decidir si cancelar la misma o si poner en venta la vivienda, ya que si la hipoteca no se paga, la entidad bancaria puede solicitar la vivienda como suya.

Así mismo, se tiene la alternativa si hacer la venta de la vivienda, si no puede hacer el pago del dinero restante para culminar de adquirir la vivienda, solo debe realizar las gestiones respectivas para llevar a cabo la venta.

¿Cuándo Una Casa Está Hipotecada Se Puede Vender?

No hay un lapso de tiempo preciso para realizar la venta de una vivienda que esta aún con una hipoteca, sin embargo, es recomendable, que se realice unos años posteriores de que se haga la adquisición de la vivienda por si acaso hay modificaciones en las normas.

En caso de que se haya puesto una hipoteca sobre la vivienda por deuda acumulada, el bien inmueble se puede vender en cualquier instante, ya que con el dinero de dicha venta se puede solventar otros inconvenientes que se presente en ese instante. Sin embargo, encontrar un comprador puede tener algunos inconvenientes.

Es importante recordar que, para realizar la venta del bien inmueble se necesita que tenga presente para dicha gestión:

Avisarle a la entidad bancaria que quiere realizar la venta de la vivienda y debe esperar que el banco de la aprobación al nuevo negocio que se le realizara a la vivienda.
Las gestiones que se deberán llevar a cabo en la notaria pública.

Preguntas Frecuentes

Para comprender todo sobre cómo saber si mi casa está hipotecada, se generaran un grupo de interrogantes, que dejaremos a continuación con sus respectivas contestaciones.

A continuación, se presentan las preguntas y respuestas frecuentes que están asociadas con este tema en cuestión:

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¿Qué es necesario para realizar la venta de una vivienda hipotecada?

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Si la decisión es realizar la venta de la vivienda y la entidad bancaria no tiene ningún inconveniente para esta transacción, se debe obtener la siguiente documentación:

Original y copia de la escritura de la vivienda.
Comprobante de pago de todos los servicios básicos que posee la vivienda.
Cancelación de los tributos respectivos de la vivienda.
Todas las fechas en las que se han efectuado las cancelaciones de la hipoteca.

Además, es necesario estar de acuerdo con el comprador para realizar la adquisición de la vivienda que tiene la hipoteca.

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¿Se puede comenzar el procedimiento de venta de una casa que está hipotecada?

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Cuando un bien inmueble está hipotecado, hay la posibilidad de comenzar el procedimiento de venta del mismo, no obstante, en estos términos se puede complicar conseguir un comprador interesado.

Otro aspecto que puede obstaculizar esta gestión es el hecho de que la entidad bancaria no apruebe la venta. Por tal motivo, es recomendable que previo a colocar a la venta la vivienda, se realice la consulta con la entidad bancaria donde se efectuó la hipoteca.

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¿Qué hacer si deseo saber el código de la partida o acta registral?

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La Superintendencia nacional de registros públicos, es el organismo que puede acudir para solicitar esa información.

Además, se puede pedir en el mismo sitio este código para adquirir, solo que para solicitarlo se debe esperar cierto tiempo, ya que este código se reflejara en el índice del registro del inmueble y buscarlo tomara un tiempo.

En el caso que quiera conocer el código inmediatamente, se deberá cancelar por la gestión un total de 70 soles.

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¿En qué momento se puede hacer la gestión de una Certificación Literal de la partida o acta registral?

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Esta gestión se puede llevar a cabo cuando lo desee o lo necesite el interesado, solo debe tomar en consideración que para realizar el trámite debe ver los horarios de atención al público que tiene la Superintendencia Nacional de Registros Públicos.

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¿Qué se debe conocer para realizar la venta de una vivienda con hipoteca?

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A continuación se detalla la información que deberá conocer como dueño de la vivienda:

Corroborar el costo de la vivienda y el de la hipoteca, se debe conocer con precisión cuanto es el valor de la propiedad y de la hipoteca, conociendo el interés del crédito hipotecario de la vivienda y cuál es el monto restante para culminar el pago.
Se debe hacer la venta de la vivienda a un precio razonable, no se debe hacer la venta por un valor mayor, porque ésta se encuentra hipotecada.
Realización de la venta de la vivienda, esto se refiere a que la casa se debe vender a una persona que la logre cancelar así como la deuda de la hipoteca, o con otro que posea otra hipoteca que esté casi lista, donde su entidad bancaria admita la deuda y se le señale un nuevo comprador.
Recabar toda la documentación necesaria, lo que agilizara el procedimiento de la venta, y así evitara posibles inconvenientes futuros.

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¿Cuál es el procedimiento de la adquisición o venta de una vivienda con hipoteca?

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Se debe efectuar una operación bancaria con el objeto que se realice un borrador de la cancelación de la hipoteca, paralelamente se tiene que llevar a cabo el registro donde se refleja la hipoteca cancelada.

Una vez que se haya efectuado lo expuesto previamente, ya se puede hacer la adquisición y venta del bien inmueble como si no estuviera endeudada.

La cancelación de la deuda del bien inmueble se puede llevar a cabo con un cheque de gerencia o con una transacción bancaria, así mismo se puede hacer el pago de acuerdo con las alternativas que les enseñe el notario público.

Esperamos que esta información acerca de cómo saber si mi casa está hipotecada sea de su completa utilidad. Éxitos con su trámite.

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