Para muchas personas los bienes inmuebles o la transferencia de los mismos puede ser un poco engorroso o aburrido, pero la verdad es que es muy importante realizar los trámites que amerita este proceso y tener siempre a la mano toda la información que se pueda necesitar sobre el mismo.
Actualmente, la tasa de impuesto equivale a 2%, y es aplicada sobre estas transferencias, esto puede ser medio de contratos de donación, pago, compraventa y más.
Por lo que si te sientes interesado en este documento pero no tienes la menor idea de qué se trata, ¡No debes preocuparte, en este artículo te lo contamos todo!
Impuesto A La Transferencia De Inmuble
Lo primero que debemos hacer es conocer el documento o la situación que engloba ha dicho documento para poder familiarizarnos más con el trámite.
Entonces, podemos decir que el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles, conocido como ITBI se refiere a la grado de transferencia de la propiedad, es decir, cuando un inmueble pasan de un dueño a otro.
Este impuesto tiene la particularidad de que debe ser pagado antes del atún firma de la compraventa que se realiza en la notaría, ya que para este trámite es necesario adjuntar el comprobante del pago al borrador de escritura.
En Argentina, el impuesto que se deriva de la transferencia de inmuebles, se conoce como ITI.
¿Cómo Obtener El Certificado ITI?
Ahora que ya sabes esta información, será necesario conocer el procedimiento que se debe realizar para poder obtener este certificado, el cual se encuentra compuesto por los siguientes pasos:
- Lo primero, será ingresar a la página web correspondiente a la AFIP, o a la Administración Federal de Ingresos Públicos.
- Haciendo uso de tu Clave Fiscal, podrás ingresar a la sección de “Transferencia de Inmuebles”.
- Luego, podrás hacer clic en “Selección de Empresas” y en ella colocar tu nombre.
- Ahora, debes hacer clic en “Trámites Simplificados” donde debes completar los datos solicitados por el sistema.
- Al finalizar, podrás imprimir tu certificado.
¿Qué Es El ITI Y Quien Lo Paga?
Como hemos mencionado anteriormente, el Certificado ITI es el impuesto que se deberá fijar a la compraventa de inmuebles a los ciudadanos que no tengan ninguna actividad comercial como medio de vida o que no lo realice con regularidad.
Este certificado tiene un basamento legal que se encuentra en la ley número 23 905 que establece al documento como tal. También se plantea los sujetos que se deberán cancelar y los agentes de retención que se encargan de este documento.
Lo que se conoce como el impuesto a la transferencia de inmuebles de ser cancelado cuando hay un título oneroso. Esta situación se da cuando hay un pago o una contraprestación que se ha generado por algún tipo de relación jurídica.
Las personas que deben pagar este tipo de impuestos, de acuerdo a lo que se encuentra estipulado en la ley, son los siguientes:
- Personas Físicas: Entendiendo que estas personas son individuos que tienen existencia real, y que tienen la condición adecuada para ejercer sus derechos y cumplir con todas sus obligaciones.
- Secesiones Indivisas: Este es un grupo de personas que haya heredado algún tipo de inmueble u otro bien, pero no se ha repartido aún.
¿Por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles cuánto es el monto que se debe pagar?
Muchas personas se preguntan cuál es el monto que se debe pagar por este tipo de impuestos, y la verdad es que depende de tu posición:
El vendedor deberá cancelar lo siguiente:
- 2% * comisión inmobiliaria.
- 1, 8% por motivos de impuesto a los sellos.
- Porcentaje máximo de 1,5 por el impuesto como tal.
- Y por motivos de estructuración, se debe cancelar entre 0,6% y 1%.
Para el caso del comprador, este debe cancelar lo siguiente:
- Un máximo de 4% por comisiones inmobiliarias.
- 1,8% por motivos de impuesto a los sellos.
- Un máximo de 0,8% por la escrituración.
- Y finalmente, 2% más IVA por el escribano.
¿Qué Es El Coti Y El ITI?
En el territorio de Argentina, el COTI C.O.T.I en Argentina es el Código de Oferta a la Transferencias de Inmuebles. Este se debe solicitar antes de realizar la negociación del inmueble. Se hace necesario cuando el valor del mismo sea igual o superior a 1.500.000 pesos argentino
Es conocido como el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles. El cual se debe solicitar antes de realizar la negociación correspondiente al inmueble. Este es necesario cuando el valor de inmueble es igual o superior a 1.500.000 pesos argentinos.
Por otro lado, el ITI, se traduce como el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, y se define como un monto que se debe pagar al momento de pasar de un dueño a otro por medio de un contrato o acuerdo.
Es muy importante recalcar que el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles no se paga en las siguientes situaciones:
- Cuando se realiza una venta de la única vivienda que se posee.
- Se vende un terreno que era para construir una casa propia.
- Cuando el inmueble en cuestión es propiedad conyugal.
- Cuando el inmueble se encuentra incorporado a la última declaración de impuestos.
¿Cómo obtener el Código de Oferta a la Transferencia de inmuebles?
Para poder obtener el conocido Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, será necesario ingresar a la página web correspondiente a la Administración Federal de Ingresos Públicos y por supuesto, tener la Clave Fiscal.
Luego, se debe ingresar a la Constancia Única de Identificación Laboral. Esto NO es un impuesto, es un código que se solicita cuando la negociación es mayor a 1.500.000 pesos.
Obtener El Certificado De No Retención ITI
Para poder obtener el Certificado de No Retención, será necesario que primero tengas a la mano tu Constancia Única de Identificación Laboral o CUIL y tu Clave de Identificación, mejor conocida como CDI.
Este documento se puede obtener sin problemas por cualquiera de las dos modalidades que indicaremos a continuación:
Para poder obtener este documento por medio de internet:
- Lo primero que debes hacer es ingresar a la página de la AFIP o la Administración Federal de Impuestos Públicos, para ello puedes hacer clic acá.
- Luego, debes ingresar en la opción “Transferencia de Inmuebles o Administrador de Relaciones de Clave Fiscal”.
- Posteriormente, puedes encontrar la opción “Selección de Empresa” donde debes colocar tu nombre y apellido.
- Ahora, haz clic en “Trámites Simplificados” y podrás hacer una selección del trámite que quieres realizar.
- Luego, imprime tu certificado e ingresa tu CUIT del escribano interviniente, los datos del inmueble. Si hablamos de una sociedad conyugal, serán necesarios los datos del Libro de Matrimonios.
- Finalmente, imprime tu documento.
En caso de que quieras realizar tu trámite por la vía telefónica, será necesario tener a la mano algunos datos importantes, como los siguientes:
- Información personal.
- Datos que se encuentren en el registro de la AFIP.
- Datos que puedan identificar el inmueble.
Luego, podrás comunicarte con el Centro de Información Telefónica llamando al 0800 999 2347 y eligiendo la opción 4.
Posterior a ello, el operador se encargará de informar el número de certificado y podrás asistir a las oficinas de la AFIP con los siguientes documentos:
- Número que haya sido asignado.
- Clave de Identificación en formato original y copia.
- Escritura donde se encuentren datos sobre la posesión del inmueble en formato original y copia.
- Acta de matrimonio en formato original y copia. En caso de ser una propiedad conyugal.
Preguntas Frecuentes
Para finalizar, vamos a indicar las respuestas a algunas preguntas importantes que se hacen los usuarios frecuentemente.
¿Qué Personas No Se Encuentran Sujetas A Realizar El Pago Del Impuesto A Las Transferencias De Inmuebles?
Aquellas personas que negocien su vivienda única o un terreno para la construcción de una casa propia, cuando el inmueble es conyugal o se ha incorporado a la última declaración de impuestos.
¿A Qué Se Le Llama Certificado de No Retención?
Este certificado es brindado a las personas que no paguen el Impuesto a las Transferencias de Inmuebles por exención de la ley.
¿Cuánto Es El Impuesto A La Transferencia De Inmuebles?
El único Impuesto Vigente del ITI es equivalente al 1,5% del precio de venta de una propiedad.
Con esta información llegamos al final de este artículo, para este
momento no nos queda más que esperar que esta información haya sido de tu agrado y utilidad para obtener el Certificado ITI.
¡Te veré de nuevo en otro artículo, hasta la próxima!
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