Para que puedas adquirir la propiedad que deseas, deberás tener una prescripción adquisitiva, que muchas veces puedes conseguir bajo el nombre “Usucapión”, para esto, se toman en cuenta todos los derechos legales regulados.
La venta de inmuebles y bienes se considera de acuerdo al tiempo en los que se encuentra en el mercado y el lugar.
¿No sabes de qué te hablo? ¡Sigue leyendo!
¿Cuáles Son Los Requisitos Para Prescripción Adquisitiva De Dominio?
La “Usucapión” se conoce como una institución que se encarga de establecer y decidir cuáles serán los requisitos legales para que la adquisición del inmueble o de los bienes se realice de forma correcta.
Como todo, existen requisitos importantes para este tipo de procesos. Ahora, para poder ser dueño de un inmueble, deberás contar con los siguientes requisitos:
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- Acción pacífica de acuerdo al Artículo 153 del Código Civil.
- Tener derecho de esta prescripción adquisitiva: Esto se refiere que los bienes que se adquirirán no sean parte del dominio público.
- El trámite deberá ser abierto, es decir, que para poder realizar la adquisición por prescripción, deberás realizar el trámite de forma pública donde las personas involucradas e encuentren de acuerdo.
- En caso de que seas arrendatario, no podrás adquirir la propiedad. En este paso no importa el tiempo que lleven establecidos, esto se debe a que en este caso, el lugar no les pertenece en lo absoluto
- En caso de que seas un copropietario de un inmueble, podrá convertirse en dueño único.
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En caso de que hayas esperado el plazo de tiempo correspondiente para poder adquirir el inmueble ordinariamente, esto quiere decir, un plazo de 10 años.
Por otro lado, si has esperado más de 30 años, si cumples con todos los requisitos pasarás de forma rápida de ser “Poseedor” a “Dueño total” de todos los inmuebles que te intereses.
¿Qué Es La Prescripción Adquisitiva De Dominio?
Lo que se conoce como Prescripción Adquisitiva de Dominio, o “PAD”, o incluso “Usucapión” se refiere a un método legal, el cual se utiliza como autorización a un responsable de algún inmueble o un bien.
Para poder lograr esto, debes demostrar que cumples con cada uno de los requisitos establecidos en la ley para poder partir de un tiempo que se encuentre establecido anteriormente.
En muchísimas ocasiones, sucede que algunas personas que no son propietarias de algún bien, que se encuentren en cuidado de este, pagando los impuestos e incluso actualizando sus datos durante este tiempo, la ley se encarga de permitir la votación a la titularidad de dicha propiedad en cuestión.
Se dan a conocer dos tipos de prescripciones adquisitivas, estas son las siguientes:
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- Prescripción judicial: Para esta prescripción se solicita la evaluación realizada por parte de un juez, para que pueda emitir una sentencia firme y también firme un título de propiedad.
- Prescripción por notaría: Esta se realiza por uno o varios funcionarios notariales, este es a partir de un proceso de inscripción.
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¿Cómo Se Hace Una Prescripción Adquisitiva De Dominio En Perú?
Dado a que la prescripción adquisitiva puede llegar a ser retroactiva, para poder adquirirla, lo que debes hacer es tomar en cuenta algunos detalles legales que se encuentran establecidos en el artículo 1930 y en el artículo 1952 del Código Civil.
Ahora bien, si utilizas un espacio de terreno anexo a una propiedad legal, durante un tiempo de 30 años aproximadamente, y de igual forma ningún dueño presente un reclamo, puedes hacer presencia de una solicitud de adquisición.
Para todas aquellas personas que tienen bienes enlazados a un acuerdo conyugal, y que por alguna razón se separen luego de cumplir los 10 años, la persona que compró el bien, puede quedárselo de acuerdo a las normativas establecidas en la usucapión.
Marco Legal
El Marco Legal se encuentra establecido para poder ser dueño por prescripción adquisitiva, se encuentra basada en lo que se encuentra en el artículo número 950 del Código Civil.
En este se establece lo que es la adquisición de un inmueble públicamente, de forma organizada y por supuesto, pacífica.
También, deja demostrado cuál es el objetivo de la prescripción adquisitiva, esta es la necesidad que se tiene por proteger a la persona que es titular y que ha atendido la propiedad durante un tiempo anteriormente determinado.
En caso de que te encuentres interesado en la adquisición de un inmueble, deberás considerar todas las bases para poder solicitar un proceso tanto judicial como notarial.
Todas las edificaciones tanto urbanísticas como rurales, requieren un proceso judicial y los predios urbanos de edificación, requieren de pasos específicos de un registro notarial.
Para que todo el procedimiento se realice de forma legal, el código de registro civil se encarga de establecer que la solicitud de adquisición debe ser firmada en presencia de testigos y abogados.
También debe tener un plano catastral que se encuentre detallado del inmueble en cuestión.
NOTA: Es muy importante que un representante del municipio y la comunidad, se encarguen de firmar un documento de autorización previa.
Este documento también es firmado por personas que tengan más de veinte y cinco (25) años que se encuentren habitando en ese lugar y declaren también que se ha hecho cargo durante más de diez años.
En caso de que quieras más información sobre el marco legal, puedes hacer clic aquí.
Todo lo que has podido ver anteriormente, está basado en el Código Civil, específicamente en el artículo 1930 y 1430.
¿Qué Tiempo Demora La Prescripción Adquisitiva De Dominio?
Una vez que se realice la solicitud, lo que debes hacer es esperar unos 25 días hábiles, empezando a contar desde la publicación por los distintos medios de futura prescripción adquisitiva.
En caso de que no haya ninguna persona que pueda presentarse y lograr evitar dicho trámite, la notaría se encargará de firmar la documentación de titularidad a tu favor, en su defecto, un juez.
Luego, se realizará la inscripción en el registro civil que corresponde al proceso de dicho trámite.
Asesoría Legal Para Prescripción Adquisitiva
Para que puedas realizar este proceso, es muy importante que recibas asesoramiento legal, por esta razón, nuestra recomendación es que leas muy cuidadosamente todo el código civil, especialmente, en la sección dedicada a este tema.
También, te recomendamos leer el artículo número 796, este se encarga de permitir el derecho a propiedad, de acuerdo a la edificación o el área en la que se encuentre.
NOTA: Los abogados son las personas que se encuentran autorizadas para poder ayudarte a empezar el trámite y así éste sea todo un éxito.
Preguntas Frecuentes
Para poder realizar lo que conocemos como una prescripción legal de algún inmueble, lo que debes tener claro es qué es lo que puedes hacer y qué no debes hacer. Para solucionar esto, existen algunas preguntas que puedan ayudarte en ello y a comprender todo.
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- ¿Qué tipo de inmuebles pueden aplicar para la prescripción adquisitiva?: Todos los bienes e inmuebles podrán ser considerados para una prescripción adquisitiva, siempre que se utilicen para comercializar.
- ¿Quién puede brindarme información sobre la prescripción adquisitiva?: Para poder realizar cualquier tipo de trámite de forma correcta, deberás asistir a una notaría, para que estos puedan informarte sobre todo.
- ¿Quién se encarga de realizar la adquisición notarial?: Como ya lo hemos mencionado antes, este proceso lo realiza un notario o alguna persona que se encuentre autorizada, como puede ser un juez civil.
- ¿Cuánto tiempo tardará realizar esta prescripción notarial?: Bueno, esta solicitud primero deberá mostrarse en la oficina del Registro de Predios y luego, esperar un plazo aproximado de tres días, para poder recibir la notificación.
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En este artículo habrás encontrado toda la información relacionada a los Requisitos para la Prescripción Adquisitiva, que si pensamos un poco, es una documentación importante para las personas que quieran cualquier bien o inmueble.
Esperamos que esta información haya sido de gran utilidad para ti, ya que con ella podrás sentirte seguro de que realizarás este proceso muy fácilmente.
¡Te deseo mucho éxito, nos vemos luego!
