Una forma de conseguir dinero con garantía en una propiedad es hipotecar tu vivienda, para ello es necesario cumplir con los requisitos para hipotecar mi casa.
Es por ello que para que sea aprobado una hipoteca hay que recabar una serie de requisitos y cumplir con algunos pasos que no podrás evadir si deseas conseguir el dinero.
Las hipotecas se realizan con la intensión de cancelar un gasto o deuda que no puede esperar; para ello pones tu hogar como garantía sin que esto implique perderlo.
Requisitos Para Hipotecar Una Casa En Colombia
Requisitos Para Hipotecar Una Casa En Colombia Según lo establecido en el Código Civil Colombiano, en sus artículos 24235-2435, las hipotecas son escrituras públicas que solo tienen validez bajo el respaldo de cualquier notaría pública.
Ahora bien, conseguir la aprobación de la hipoteca requiere del cumplimiento de una serie de pasos legales para la autorización del mismo.
Es importante que esté atento a los requisitos para hipotecar mi casa en que conciernan al propietario o solicitante y a las condiciones en las que se encuentre la edificación.
Solicitante: [su_list icon=»icon: tags» icon_color=»#15d315″]
- Ser mayor de edad.
- El tramite debe realizarse directamente por el propietario del inmueble.
- Consignar certificación de ingresos.
- En el caso de ser trabajador independiente presentar cerificsaion de ingresos.
- Para los jubilados presentar estado de cuenta de los últimos 3 meses.
Propiedad o inmueble:
- Documentos de propiedad del inmueble.
- Certificados de pagos de impuestos al día.
- Consignar certificación actualizada de libertad del inmueble.
- Considerar que el inmueble debe estar libre de cualquier otra hipoteca o averiguación jurídica.
- Entregar Solicitud de avaluó.
- Estar atento a cualquier otro documento solicitado por la entidad bancaria.
Pasos Para Hipotecar Una Casa
Pasos Para Hipotecar Una Casa Requerir una hipoteca suele ser proceso algo complicado; efectivamente es asunto de informarnos bien y aclarar las dudas que se presentan con los funcionarios calificados para ello. Lo importante es que puedas contar con un ejecutivo del banco para orientarte al respeto.
Dentro de las leyes se dispone que la persona que fue elegida para adquirir del crédito para la compra de la vivienda; tiene mayor porcentaje de posibilidades de ser la garantía para la hipoteca ya que tiene credibilidad de pago con la entidad.
Ahora te presentamos los pasos para la solicitud de la hipoteca:
- Inicialmente debes considerar que es de carácter esencial contar con un ingreso fijo o un capital ahorrado; esto como garantía de que la hipoteca sea cancelada.
- Al momento de solicitar la hipoteca toma en cuenta que no se aprobara el 100% de lo cotizado.
- No esta demás que el solicitante pueda obtener un cálculo de préstamo de al menos 3 entidades financiera.
- En el caso de querer solicitar el cálculo debes consignar: ingresos mensuales, dirección del inmueble, seguro social y la cantidad solicitada.
- Una vez que cuentes con los diversos cálculos selecciona la entidad donde solicitaras la hipoteca; de antemano esta decir que la persona debe ser totalmente responsable en la decisión a elegir.
- Para apoyarte aún más en la toma de la decisión factible te recomendamos revisar el contrato para digerir mejor lo que ofrecen.
- Compara las comisiones de inicio y cierre del préstamo, interés y amortizaciones.
- Finalmente, al tomar la decisión apersónate a la entidad y da inicio a los respectivos tramites.
- Ubica un notario o gestor para realizar la redacción del documento.
- Una vez consignados todos los recaudos, debes esperar a que te llamen para la entrega del porcentaje que te corresponde a ti.
- La entidad bancaria participará el adelanto del dinero que el solicitante aportará de sus recursos propios.
¿Qué Es Una Hipoteca?
¿Qué Es Una Hipoteca? Se le llama hipoteca a una forma de préstamo para cubrir una deuda o adquirir otro inmueble, dejando por garantía una propiedad que se encuentra totalmente libre de deudas fiscales.
Al momento de ser aceptada la hipoteca el dueño sigue teniendo la propiedad a su nombre, si llegara a suceder que no se cancelen las respectivas cuotas de la hipoteca; se procede a dar inicio al expediente administrativo para obligarlo a pagar a la brevedad o para traspasar el bien a capital de la entidad que realizo la hipoteca.
¿Puedo Vender Mi Casa Si Esta Hipotecada?
¿Puedo Vender Mi Casa Si Esta Hipotecada? De lo expuesto en el Código Civil Colombiano art 2440, establece la posibilidad de vender en inmueble hipotecado.
Es a considerar que el hecho de que una propiedad se encuentre hipotecada no implica que le misma no se pueda vender. Lo importante es que el comprador esté al tanto de la situación; que asuma la responsabilidad que genera un contrato de hipoteca, es decir que la compra debe reflejar el compromiso de pago de la hipoteca.
En Qué Banco Hipotecar Mi Casa
En lo anteriormente señalado se hace referencia a la selección de la entidad bancaria donde solicitaras la hipoteca; buscar la mejor oferta y la que menos riesgos tengas de perder la propiedad.
La elección involucra varios factores acerca de la comparación primordialmente de la tasa de interés entre una entidad y otra; recuerda que esto siempre va a depender del tipo de vivienda y las condiciones en las que se encuentre.
Además, tomar en cuenta que dentro las ordenanzas de cada municipalidad la ubicación establece montos diferentes y con ellos los bancos presentan sus diferentes tasas hipotecarias.
[su_note note_color=»#cec» text_color=»#000000″]A su vez otro factor a tomar en consideración son las comisiones y servicios a contratar como garantía para el préstamo; no olvide que las letras pequeñas de los contratos también cuentan y en algunos casos son las que evadimos y nos sancionan y causan inconvenientes.[/su_note]
Cuando se encuentre con una entidad bancaria que le permita negociar algunos términos en beneficio de las partes, aproveche y no dude en expresarlo quizás le sea aceptada.
Obviamente que si usted no es profesional de la rama administrativa; la sugerencia es que consulte con un experto de confianza, el más que nadie podrá orientarlo y evitar compromiso que posteriormente no pueda cumplir.
Recomendaciones
Hipotecar una propiedad es un compromiso que solo debe llevarse a cabo después de haber buscado otros medios; las hipotecas con responsabilidades de carácter prioritario debido a que ponen en juego el capital de una persona, familia u organización.
No esta demás recomendarte algunos tips:
- Debe siempre estudiar todas las otras posibilidades de conseguir el dinero que necesitas sin tener que hacer uso a una hipoteca.
- Evita asumir deudas que sabes muy bien no podrás cancelar; cuanta con lo tangible.
- Sugerencia de tu ingreso fijo mensual aparta un 35% para la deuda.
- Toma en cuenta que la hipoteca culmina en el momento de cancelación del monto inicial.
- Recuerda que no cancelar un monto es tomado como interés sobre interés y esto es un arma de doble filo.
Preguntas Frecuentes
El tema de una hipoteca por lo general da apertura a un gran abanico de preguntas; en esta oportunidad contestaremos a las más comunes, que se deben conocer para los requisitos para hipotecar mi casa:
¿Qué Banco Posee La Tasa de Interés Más Baja?
[su_note note_color=»#cec» text_color=»#000000″]Como antecedentes asegurados por la Superfinanciera, hace referencia a las tasas de interés en pesos para vivienda con la más alta es de 9,17% y la más baja con 7,96%[/su_note]
¿Cuánto Te Da El Banco Por Hipotecar Tu Casa?
[su_note note_color=»#cec» text_color=»#000000″]Cada entidad bancaria cuenta con sus respetivos reglamentos, toma en cuenta que dependiendo de tu credibilidad financiera y de los ingresos que percibas se realizara el estudio de la aprobación de la hipoteca y del respetivo monto; el mismo esta entre el 50 el 70% del valor total de tu vivienda.[/su_note]
¿Cuántas Veces Se puede Hipotecar Una Casa?
[su_note note_color=»#cec» text_color=»#000000″]Las propiedades por lo general son hipotecadas hasta en dos oportunidades; algunos consideran que si la propiedad ya ha alcanzado esa cantidad no deben volver a arriesgarse a menos que la hipoteca se aproveche para la compra de otros inmuebles con mayor ingreso[/su_note].
En el caso de hipotecar por segunda vez se realiza con otro banco siempre y cuando la primera hipoteca este totalmente cancelada.
¿Ventajas De Hipotecar?
Al momento de cumplir con todos los requisitos para hipotecar mi casa en Colombia, podrás contar con las siguientes ventajas:
- Conseguir liquidez. Las entidades bancarias se prestan con mayor predisposición cuando se pone un inmueble como garantía de pago.
- Condiciones de financiación. En el caso de solicitar un crédito los interese son altos y muy difíciles de cancelar; pero tener como garantía un bien inmobiliario, los intereses oscilar entre el 3% y 4% a muy por debajo del resto de préstamos personales, que son exagerados en
- Fianza para otros inmuebles. Hipotecar una vivienda puede aprovechar asimismo como garantía para la hipoteca de una subalterna residencia o para avalar a algún familiar. De este carácter, las posibilidades de obtener inversión incrementarán. [/su_list]
Finalmente podemos a forma de reflexión determinar que existen riesgos que valen la pena es evidentemente la realidad; pero que para tomar una decisión financiera lo mejor es la consulta de los expertos y si son de confianza aún mejor.
[su_note note_color=»#cec» text_color=»#000000″]La mejor manera de tomar el riesgo es contar con un ingreso que puedas cubrir sin poner en riesgo tus propiedades, las hipotecas son créditos que si planificamos bien por supuesto que podemos solicitar.[/su_note]
Esperamos que en esta oportunidad hayamos aclarado las dudas e inquietudes referentes a los requisitos para hipotecar mi casa en Colombia.
¡No vemos en una nueva entrega!
