Si bien, es de saber que es de suma importancia el hecho de poder tener una casa o vivienda en donde hospedarse y tener tus comodidades de manera adecuada y así cumplir con uno de los mayores deseos y vivir confortablemente, por esta razón se hablará de cuáles son los Requisitos Para Préstamo Hipotecario En Ecuador.
También hablaremos de cuáles son los mejores bancos para realizar esto y ciertos puntos que te podrían interesar, si deseas seguir conociendo y aprendiendo más acerca de este tema, te invitamos a que continúes leyéndonos.
Requisitos Para Préstamo Hipotecario En Ecuador
Para lograr hacer un préstamo hipotecario será necesario que tengas a tu poder los siguientes documentos o requisitos:
- Solicitud de crédito rellenada y firmada.
- Copia legible de tu cédula de identidad original.
- Si te encuentras en un estado de empleado, es decir trabajando para alguien, deberás poseer un certificado laboral y al menos un año previo de estabilidad.
- Declaración de los Impuestos a la Renta de los 3 años anteriores o también puede ser una carta en donde manifieste que se posee declaraciones, esto si el caso es que seas un trabajador independiente.
- Copias de impuestos prediales y copias de matrículas de automóviles si el caso es que se posea alguno.
- Copia de los contratos de arrendamiento notariados.
- Copia del pago del impuesto predial de los inmuebles arrendados si el caso es que se posean.
- Seguro de desgravamen obligatorio. Este requisito es aplicado tanto para el deudor, como para el codeudor y cónyuges.
- Seguro de incendio y terremoto completamente obligatorio para el inmueble hipotecado endosado al Banco.
- Seguro a contratar a elección del cliente.
Sin embargo, hay que tener presente que cada uno de estos requisitos pueden llegar variar un poco dependiendo del banco.
¿Cómo Funciona Un Préstamo Hipotecario?
Se trata de recibir un monto explícito de dinero para la compra, ampliación o construcción de una vivienda a través de algún banco con una especie de contrato o responsabilidad de devolver a corto o largo plazo, la misma cifra dada con anterioridad.
Estos préstamos también pueden ser utilizados para comprar propiedades nuevas o usadas.
Existe el tipo de interés, el cual significa el precio que cobra la entidad que financia por prestar la cantidad de dinero, estas se clasifican en 3 tipos de hipotecas según el interés:
- Hipoteca variable: este consiste en que el interés puede bajar o subir en cada uno de los periodos de revisión, esto es basándose en la evolución de índice.
- Hipoteca fija: esta quiere decir que cada vez que se vaya a cancelar la deuda, el monto será el mismo, es decir que se mantiene fijo y no varía en ningún momento.
- Hipoteca mixta: esta es llamada así. Dado que por un plazo de tiempo es de tipo fija, luego; pudiendo ser varios años después, puede a cambiar a ser una hipoteca variable.
¿Cómo Solicitar Un Préstamo Hipotecario?
- Lo primero será representar tu crédito hipotecario, para esto puedes hacerlo o disponer de los simuladores que te ofrece el banco en donde se va a solicitar tu crédito.
- Requerir la pre-aprobación del crédito, allí se expresa los datos de aprobación comercial de la casa ha sido seleccionada. Se informa que todos estos datos son tasados por el banco o entidad financiera escogida.
- Hacer la solicitud del préstamo hipotecario al banco, en donde tendrás que rellenar un formulario con tu datos, como fue dicho anteriormente en la sección de requisitos, en él se debe expresar que se obtiene un acuerdo con todos los términos y condiciones que se digan, está de más decir que se deben leer las cláusulas de forma pausada antes de aceptar.
- Tramitar la solicitud para que el banco realice el estudio del crédito, para poder cumplir con esto debes entregar al banco una serie de documentos previamente nombrados, vigentes y en orden, con el fin de no atrasar o demorar más el procediendo, logrando que sea más tedioso, sabiendo también que si alguno de ellos no está correcto pueden llegar a negarte la solicitud.
- Será emitida un mandato en donde se evaluará allí para hacer una determinación del precio o costo de la vivienda, así de esta forma poder plantar una cantidad máxima que el banco prestara para cumplir con el crédito hipotecario.
¿Qué Banco Ofrece El Mejor Crédito Hipotecario?
En esta sección se hablará de los bancos que prestan servicios hipotecarios o créditos de viviendas, en donde queda a su parecer, gusto o preferencia su elección:
- El Banco General Rumiñahui puede dar una suma de $10.000 a $200.000, todo dependiendo de cuál sea tu necesidad, además con dependencia de cuanto sea el valor puedes llegar a tener hasta 20 años de tiempo para cancelar el préstamo.
- El Banco Pichincha te ofrece un monto mínimo desde $3.000 hasta un máximo de $300.000, un financiamiento hasta el 70% del valor del bien y tienes un plazo de tiempo para pagar la deuda que va desde 3 a 20 años.
- El Banco del Austro te da una cifra de $10.000 a $170.000, con un financiamiento de hasta el 70% del avaloro bancario.
- El Banco de Guayaquil si es un hogar nuevo pagas el 30% de entrada y te financian un 70%, teniendo 20 de plazo para cotizarlo, por otro lado si es una casa usada o vacional, te hacen de igual forma el 70% de financiamiento, pero tienes solo 15 años de tiempo para pagarlo.
Una vez dadas estas acotaciones o puntos de referencia, es de tu elección elegir con que banco confiarte, esperamos que sea una experiencia agradable para usted.
¿Cuánto Me Puede Prestar El Banco?
Como fue nombrado anteriormente, todo esto va a depender de con que banco hayas decido realizar el préstamo, dado que es bastante variable, sin embargo, se puede decir que la mayoría de estos van de un monto desde lo más mínimo que son 3.000 dólares, hasta llegar a $300.000.
Cabe aclarar que el préstamo que será otorgado por parte del banco, siempre dependerá de cual sea el monto que se necesita para pagar la deuda o el precio de la compra que vaya a ser realizada.
De todos modos, usted tiene el poder de seleccionar cual es el banco que más le favorezca y sea de su preferencia.
¿Cuánto Tiempo Se Tarda En Aprobar Un Crédito Hipotecario?
Se debe conocer cuál es el tiempo de aprobación para lograr realizar la solicitud de un préstamo hipotecario, este puede ser un poco cambiante, varía entre 60 y 90 días luego de la petición.
Para identificar o exponer con más detalle cómo se divide el tiempo de aprobación es el nombrado a continuación:
- Desde que sea aceptada la solicitud del crédito hasta la pre-aprobación de la misma, hablara un tiempo del plazo entre las 24 y 48 horas.
Dado que ya te hemos pautado cuales son cada uno de los requisitos que se te harán pedidos lo más probable es que se te sea visto como un sujeto de crédito y la pre-aprobación sea efectiva. Es por este motivo que es recomendable que con anterioridad se posean todos los documentos iniciales que serán de necesidad.
- 10 días posteriores de la entrega de tus datos, el banco debería tener ya realizada la revisión y evaluación para poder evaluar cómo será la vivienda.
- La parte legal, abarca o ubica al menos unos 30 días, en donde se aprueba el comercio y la revisión de los documentos de la propiedad.
- La escrituración ante el notario público se toma una aproximación de 15 días.
- Y para concluir en 15 días más se tomará la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
Créditos Biess
Este Préstamo Hipotecario Biess se trata de un crédito otorgado por el Banco del IESS, con el fin de que logres conseguir ese local comercial, vivienda propia, terreno, local, remodelar, construir o arreglar tu casa o departamento, o cualquiera de esa infinidad de cosas que desees realizar de la mejor manera y condiciones, además de ventajas en el mercado.
Algunas de las cosas que puedes hacer si empleas este método es dirigir tu crédito hipotecario de diferentes bancos al Biess, adaptándolo a sus condiciones y poder recibir de esta forma aún más beneficios.
Un aproximado del tiempo de plazo a partir de que el asegurado entrega todos los documentos hasta llevar a cabo el desembolso es de 56 días. Se debe recordar y tener presente que la precalificación es automática y completamente en línea.
Los que aplican para esto son los:
- Afiliados con o sin relación de dependencia.
- Afiliados Voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Deseamos que le haya servido de suma ayuda nuestro artículo acerca de Los Requisitos Para Préstamo Hipotecario En Ecuador, te esperamos en otra oportunidad y te invitamos a que continúes leyendo los diferentes artículos que presentamos en nuestra página.
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