Tienes una casa y por algún motivo decides venderla, no sabes cómo hacerlo; bueno lo primero que debes hacer es investigar todo lo referente a los requisitos para vender una casa en Perú y es ¡Principalmente la finalidad de este artículo que consiste en indicarte de manera sencilla cuales son los pasos a seguir para que logres una venta exitosa!
Efectivamente, desde el punto de vista de la venta, esta manera de vender es considerada como un negocio en el ámbito comercial y por supuesto jurídico, por lo que es bien imprescindible, saber sobre los requisitos que utilizarás, con quién contar, cuáles serían las gestiones agregadas que tienes que efectuar y otros detalles que serán aclarados durante el desarrollo del contenido.
¿Cuáles Son Los Requisitos Para Vender Una Casa En Perú?
[su_note note_color=»#d3f5d5″ text_color=»#000000″]Los requerimientos para vender una casa en Perú, constituyen una serie de escritos pertinentes a la vivienda en cuestión, la cual deberá estar validada de forma detallada para poder efectuar con suficiente antelación cualquier tipo de corrección de las escrituras y de tener cualquier error arreglarlo a tiempo, así como tener todos los aranceles de impuestos totalmente al día.[/su_note]
¿Qué Documentos Son Necesarios Para Vender Una Casa?
Te indicaremos cuales son los documentos más utilizados en este tipo de transacción de compra y venta de un inmueble, en este caso el de una casa en Perú, porque en ocasiones, los requisitos son más o son menos dependiendo del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. A continuación te describiremos cuáles son los escritos que forman parte de los requisitos para vender una casa en Perú, los cuales debes tener en correcto y al día, todos los gastos por cuestiones de impuestos municipales, todos en forma ordenada, para que a la hora de hacer la transacción comercial o jurídica de compra y venta del inmueble, todo este sin problema alguno, ellos son: [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Documento certificado de estado civil.
- Documento certificado Registral del Inmueble.
- Poseer el documento de arrendamiento (si aplica).
- En caso de ser el vendedor una persona jurídica, se requerirá de una copia de la partida registral de la empresa.
- Copia del Documento Nacional de Identificación por ambas caras.
- Poseer la hoja de Resumen y de Predio Urbano.
- Minuta de compra-venta.
- Cancelación de las contribuciones hasta el mes en que se efectué la venta de la vivienda.
- Facturas de los servicios públicos de los últimos dos (2) años. [/su_list]
¿Cómo Hacer Para Vender Una Casa?
[su_note note_color=»#d3f5d5″ text_color=»#000000″]A continuación te describiremos un paso a paso para que puedas vender tu casa en Perú sin ningún tipo de inconveniente, tomando ciertas recomendaciones que te haremos inmediatamente con su respectiva explicación:[/su_note] [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Debes tener toda la documentación requerida
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En el desarrollo de este artículo ya se te explico cuáles son los documentos obligatorios que se requiere al instante de vender una casa en Perú, de manera tal que, debes hacer una revisión exhaustiva con su respectiva validación y verificación bien minuciosa de los documentos de la propiedad, ya que es bien delicado un error, en este sentido te daremos unos datos tipo ejemplo que no debes dejar de chequear con cuidado como por ejemplo, datos numéricos, nombres, facturas, gravámenes, entre otros. [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Evalúa el precio de tu vivienda.
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[su_note note_color=»#d3f5d5″ text_color=»#000000″]Para evaluar una vivienda, lo más recomendable es buscar la asesoría de un perito tasador, el cual está facultado para tasar el inmueble de acuerdo a las distintas características que posee, como por ejemplo, la ubicación, antigüedad y estado de conservación.[/su_note]
Siendo esta una de las mejores opciones que tienes para efectuar la evaluación, para colocar el valor del inmueble de forma correcta y más interesante aún con el aval de un profesional de la materia. [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Prepara la vivienda para la venta.
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[su_note note_color=»#d3f5d5″ text_color=»#000000″]Este punto, en algunos casos debes efectuar una pequeña inversión, pero te lo recomendamos porque eso te le va a dar valor al inmueble, de no realizar esos pequeños detalles va a producir un efecto negativo a la venta, porque en vez de darle valor le va a quitar, porque tal vez el comprador observará esos detalles y va a querer algún tipo de rebaja al precio. [/su_note]
Estos arreglos van a permitir darle una mejora al inmueble y de cierta manera va a atraer más compradores. En este sentido podrías por empezar por verificar aquellos detalles de agujeros, rajaduras, pintura de paredes, limpieza profunda de pisos, iluminación, entre otros; de manera de lograr una mejor estética en la vivienda. [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Hazle publicidad a tu vivienda.
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En este momento histórico en que vivimos, con tanta tecnología este tipo de venta podría ser más fácil porque la publicidad podría ser tan de forma física como virtual; haciendo uso por ejemplo de las redes sociales y las páginas que ofrecen este servicio de compra y venta de inmuebles. Estas alternativas podrías ser por ejemplo los portales webs de ventas inmobiliarias, diseñar con la fotos del inmueble y agregarlo en un folleto para repartir, publicar en redes sociales como twitter, Instagram, Facebook entre otros, efectuar carteles alusivos al caso o simplemente letreros visibles de venta para colocarlo al frente del inmueble; con la intención de que por algún lado la casa tenga visitas para la compra, entre otras estrategias, para lograr el objetivo de llegar a un mayor número de clientes.
- Negociación en la compra-venta.
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Como propietario del inmueble, es importante que estés claro sobre el conocimiento de las fortalezas y debilidades del inmueble; porque es en esta parte de la negociación donde deberás mostrar con mayor fuerza las cosas buenas que tiene el inmueble; para que el comprador se impacte y puedas negociar. En este sentido, al tener conocimiento de lo bueno y lo no tan bueno de tu inmueble; en cuanto al costo que esto pudiera ocasionar a futuro, tendrás en base a esta situación de saber hasta que punto estás dispuesto a ceder en cuanto al precio de tu inmueble; teniendo conocimiento de lo pro y contras. Teniendo en cuenta que en esta fase debes prepararte para encontrar el comprador ideal; y para esto, debes conocer los puntos fuertes y débiles del inmueble; así como también, hasta qué precio estaría dispuesto a ceder. [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Firma la compra-venta
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Este paso por lo general; se efectúa entre ambas partes, un escrito llamado Contrato de Arras siendo un convenio interno entre las partes previo a una Escritura Pública; de manera formal a la compraventa; también se pudiera dar el caso de proceder a la firma de una minuta redactado y escrito por un abogado; donde se detalla las circunstancias de cancelación entre las partes, como la información de ambas partes y del inmueble, plazos, entre otros detalles.
Para ir cerrando este capítulo de la compra y venta del inmueble, se procede a la firma de la Escritura Pública, una vez realizado este procedimiento de forma instantánea, se debe proceder a ejecutar la cancelación de la misma por parte del comprador y de entregar inmediatamente las llaves a su nuevo dueño por parte del vendedor; simultáneamente, la Notaría Pública se encarga de inscribir esta escritura en la correspondiente Oficina Registral. [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Paga los impuestos establecidos.
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[su_note note_color=»#d3f5d5″ text_color=»#000000″]Seguidamente a la compra-venta, se deben efectuar el pago de algunos gravámenes peruanos; de parte del vendedor y también del nuevo dueño (salvo en algunas excepciones); te explicaremos con más detalles en el siguiente punto del artículo. ¡Así que sigue con nosotros y no te pierdas de la información![/su_note]
¿Cuánto Se Cobra Por Vender Una Casa?
Existen cuatro (4) impuestos necesarios que se deben pagar posterior al procedimiento de compra-venta. En donde La Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) establece que: [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Impuesto a la Renta: este impuesto es la diferencia entre el valor de compra y el valor de la venta que debe pagar el vendedor en base al 5%. La cancelación de este gravamen es necesario para que la compra-venta sea inscrita en la Notaría Pública.
- Impuesto predial: Es el impuesto referido al valor de los predios urbanos cuya compromiso le corresponde al nuevo dueño de pagarlo de forma anual, cada 01 de enero.
- Los arbitrios: Impuestos calculados todos los meses y se pagan a las municipalidades por concepto de parques, jardines públicos, aseo, etc.; en este orden de ideas, este pago le corresponde al nuevo dueño.
- Impuesto de alcabala: es compromiso del nuevo dueño cancelar la alcabala en el Servicio de Administración Tributaria (SAT), el cual es un impuesto aplicado a la traspaso de una propiedad de bienes urbanos a título oneroso o gratuito. [/su_list]
Consejos
En este punto del artículo; hemos colocado una lista de algunos consejos que pueden ser de utilidad al momento de vender tu casa en Perú; así que ¡considéralos para que tu gestión de vendedor tenga éxito!: [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- Al momento de tasar tu casa, tienes la alternativa de entrar a un Tasador OnLine, pudiéndolo encontrar por internet.
- Te sugerimos gestionar la venta de tu casa a través de un profesional inmobiliario.
- Al firmar la Escritura Pública, exígele al notario que lo presente antes la SUNARP.
- Verifica que todo esté en regla.
- Efectúa con ayuda de tu abogado un contrato de compra-venta que esté firmado por el mismo, una vez culminado el proceso d compra – venta. [/su_list]
Dudas
Vamos a colocarte en esta sesión algunas dudas que surgen al momento de vender una vivienda en Perú, para lo cual deberás estar atento: [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- ¿Cuál sería la comisión a pagar si decido vender mi casa a mediante una inmobiliaria?
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La comisión que debes pagar esta aproximadamente en un tres (3)%, exceptuando el Impuesto General a las Ventas (IGV). [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- ¿Cuáles son las excepciones en cuanto a la cancelación de gravamenes obligatorios?
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La excepción se da cuando la casa o inmueble se ha adquirido antes del 01 de enero del año 2004. [su_list icon=»icon: asterisk» icon_color=»#1116be»]
- ¿Se podrá vender la casa si está hipotecada?
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Claro que Sí, podrás venderla, sin embargo; hay que estar claro que la venta no descarta la garantía ni mucho menos perdona el compromiso de cancelar. Efectivamente; es algo un poco difícil venderla bajo esta condición, puesto que los compradores van a preferir una casa que no posea hipoteca.
Vídeo
A continuación te vamos a colocar este vídeo bien interesante de utilidad para ti ya que estás buscando cómo vender tu vivienda en Perú; en el cual encontrarás datos estadísticos, consejos y mucho más.
[su_highlight background=»#0e18ac» color=»#ffffff»]¡Éxitos en la venta de tu vivienda! ¡Ten un excelente día![/su_highlight]
