El trámite que se realiza para donar los inmuebles, no es muy complicado, y por esta razón es muy conocido. Normalmente, este se entrega como una herencia pero en muchas ocasiones puede donarse como un acuerdo.
En caso de que algún familiar que tengas vaya a realizar un traspaso de una casa a otra persona, ¡Este artículo será el ideal para poder realizar el procedimiento de una forma correcta y que no te falte nada para que sea un total éxito!
Hablemos un poco sobre los Requisitos para una Donación de Inmueble en Perú.
CONTENIDOS
Requisitos Para Donación De Inmueble Perú
Para muchas personas, tener un hogar es una meta gigante, ya que para poder tener tu propia casa, deberás esforzarte mucho y también trabajar muy duro para ello.
Todos los requisitos que se necesitan para poder traspasar los inmuebles o que puedas recibirlos, son los siguientes:
- Documento que sea redactado por un abogado en el que pueda especificarse la donación de una vivienda, las personas que realizarán la donación y la persona que recibirá dicha donación.
- Constancias de pago donde puedan observarse los impuestos prediales actuales.
- Una constancia de pago donde se observen los impuestos Alcabala.
- En caso de que la edificación haya sido rentada desde hace un año, deberás entregar los recibos relacionados del impuesto sobre la renta.
- Todos los documentos relacionados a la identificación de los llamados “donantes”.
- Documento de Gravamen correspondiente a la propiedad que será donada posteriormente, ya sea la casa o la edificación.
- Constancia de inscripción correspondiente al registro civil.
- Formalización de la escritura pública.
NOTA: El proceso de inscripción que debes realizar en el registro civil es uno de los más importantes para poder hacer que la donación de una forma legal y segura, para que puedas evitar cualquier tipo de inconveniente con las autoridades.
Para esto, vas a necesitar lo siguiente:
- Datos de identificación de todas las personas que realizarán el trámite.
- Solicitud para inscribirse en el SUNARP.
- Título de la propiedad que se donará.
- Constancia de pagos de impuestos.
- Certificado de registro comunal.
- Carta explicativa de los motivos de donación de dicho inmueble.
- Cancelación de derechos de registros.
- Recibos de pago de cualquier servicio que se encuentre a nombre de las personas solicitantes.
¿Cómo Hacer Para Donar Un inmueble?
En caso de que quieras donar o recibir una donación de un inmueble, debes saber que el contrato de traspaso se debe redactar por parte de un abogado y debe ser firmado por un notario público.
Debes hacer presencia en una notaría con todos los documentos que se han mencionado anteriormente para poder solicitar el trámite y el registro de dicho documento.
Para poder saber que este trámite ha sido realizado con éxito puedes hacer clic justo aquí.
Paso A Paso
Como todos los procesos, es importante que realices todos los pasos al pie de la letra para poder sentirte seguro de que estás haciendo el trámite completamente.
Los pasos que debes realizar para realizar una Donación de Inmueble, son los siguientes:
- El primer paso que debes hacer, es estar de acuerdo con todos los términos que podrán llevarte a la donación de un inmueble. Este deberá ser realizado entre los familiares que se encuentren involucrados en el proceso.
- El siguiente paso que debes hacer es ubicar el número del certificado registral del inmueble en cuestión. Para poder hacer esto, lo que debes hacer es dirigirte a cualquier oficina correspondiente al registro civil y en él solicitar el folio o ficha electrónica.
- Ahora, el tercer paso es realizar el proceso de inscripción en el sistema correspondiente al SUNARP, esta inscripción debe hacerla el propietario actual del inmueble.
- Finalmente, deberás ir a las oficinas del registro civil, con todos los documentos que se requieren para que el funcionario que se encuentra habilitado para realizar este proceso pueda dar la validez de este traspaso.
¿Qué Es Una Donación De Propiedad?
En caso de que recibas la donación de propiedad, vivienda o vayas a realizar este proceso, debes saber que puede realizarlo una persona tanto natural como jurídica voluntariamente.
Los traspasos de vivienda, en su mayoría, se hacen entre familiares, ya que tienen como objetivo proteger el patrimonio de los mismos a un largo plazo.
Este tipo de trámites pueden incluso llevarte a un gasto monetario. Sin embargo, en otras ocasiones, no lo hace. Por ello, es importante que el documento correspondiente al traspaso tenga que encontrarse detallado para evitar inconvenientes.
Si se da el caso en el que el traspaso presenta la cancelación, lo primero que debes saber es que esta no es una donación, sino que se trata de una compra/venta.
En la mayoría de los casos, el contrato de donación posee los suficientes detalles para dejar claro que la propiedad en cuestión que será obtenida no podrá venderse luego, ya que forma parte de lo que conocemos como bienes familiares, y para que puedas entenderlo, deberás realizar u proceso de legalización o en su defecto, un notarial el documento.
Basándonos en lo que hemos dicho anteriormente, dejamos en contexto lo que es una donación de propiedad, lo cual se refiere a un acto desinteresado realizado entre distintos familiares.
¿Cuánto Cuesta Una Donación De Propiedad?
Seguramente, para este punto habrás notado que el traspaso o lo que se conoce como donación de vivienda, no deberá realizar por medio de ningún tipo de acuerdo monetario, sino familiares.
Esto indica que el costo deberá equivaler a cero.
No obstante, para que el trámite pueda ser legal, no tengas ningún tipo de problemas y el dueño nuevo pueda obtener el título de propiedad, deberá llevar el documento de común acuerdo a una notaría perteneciente al registro civil.
Normalmente, los costos pertenecientes a este trámite notarial, son establecidos por parte del funcionario que se encargue del mismo. Esto es en base a los distintos reglamentos interno de dicha institución.
Las distintas donaciones pueden ser realizadas por el medio verbal, pero, para que estés mucho más seguro de todo, te dejamos como una recomendación que dejes todos los detalles escritos ante un juez, ya que este se encargará de darle el valor al inmueble en cuestión.
Nulidad De Donación De Inmueble
Existen algunos motivos que son principales por lo que una donación de inmueble o propiedad se vuelven nulos automáticamente. Estos casos comunes son los siguientes:
Puede darse cuando la persona que desea realizar el trámite, no cumple con todo el registro notarial de la propiedad, y por lo tanto no formaliza el documento necesario con la orientación de un abogado.
Otro caso bastante común, es en el que los bienes que serán donados superan el tercio de los bienes correspondientes teniendo hijos y esposa.
Este se encuentra se detallado en el decreto 1049 del Decreto Legislativo.
Preguntas Frecuentes
Puede que una vez que leas todo esto, hayan quedado algunas preguntas que se presentan normalmente sobre este tema. Por ello, nos hemos encargado de responder las que se dan más frecuentemente:
- ¿Cuándo podré donar un inmueble, cuando esté en vida o luego de morir?: Puedes realizar los traspasos de bienes en vida, o incluso, tienes la opción de dejarlos en herencia, es tu decisión en qué momento quieres realizarlo.
- ¿A quién puedo hacerle la donación de un inmueble?: De acuerdo a las leyes destinadas para los bienes y patrimonios, la transferencia de los mismo se deben realizar únicamente entre los familiares, con la finalidad de poder proteger su patrimonio, para todas las personas que no realicen el contrato correspondiente, se llamará compra/ venta, no donación.
- ¿Es igual una venta y una donación, siempre y cuando la reciba un familiar?: Debemos estar conscientes que una donación se realiza de forma voluntaria, por lo que es de acuerdo común y no se solicita dinero a cambio de la misma. Pero, si es una venta, así sea hacia un familiar, tendrá un valor monetario.
Ahora que has leído todo este artículo, habrá conocido toda la información relevante sobre los Requisitos Necesarios para la Donación de un Inmueble, así que espero que haya sido de gran utilidad para ti.
¡Te deseo mucho éxito realizando este proceso, nos vemos en la próxima!
