Conoce Los Requisitos Para Comprar Y Venta De Inmuebles En Venezuela

Conoce Los Requisitos Para Comprar Y Venta De Inmuebles En Venezuela

Si te encuentras en la necesidad de realizar una compra o venta de su inmueble debe conocer las condiciones legales además de cuáles son los requisitos solicitados en Venezuela.

En el proceso de compra y venta de una propiedad, puede optar por comenzar a organizar sus documentos de manera adecuada para facilitar el proceso.

Los Requisitos Para Comprar Y Venta De Inmuebles En Venezuela

Este tipo de trámite debe ser gestionado por un abogado, el cual es el encargado de realizar el documento de venta redactado y endosado.

Además para vender la propiedad es necesario presentarla al registro correspondiente según la ubicación de la misma.

Continúa leyendo este articulo para que  conozcas más sobre los Requisitos para comprar y venta de inmuebles en Venezuela.

¿Cuáles Son Los Requisitos Para Comprar Y Venta De Inmuebles En Venezuela?

 

Cuáles Son Los Requisitos Para Comprar Y Venta De Inmuebles En Venezuela

Dado que muchas personas suelen comprar y vender propiedades para invertir en muchas situaciones, estos procedimientos son muy frecuentes.

Lo más importante que debe tener en cuenta que al momento de realizar una compra, asegúrese de negociar directamente con el propietario.

Este trámite deberá realizarlo de manera directa con propietario indicado en el documento y según las leyes siguiendo con los requisitos establecidos.

Esto evitará que se le presente problemas como estafas o fraudes  y cuente con los documentos que pruebe los hechos.

Requisitos Para Comprar Un inmueble

Requisitos Para Comprar Un inmueble

La compraventa dura de seis semanas a tres meses, es un proceso muy simple y su abogado lo manejará con mucha facilidad.

Los compradores como vendedores deben saber que los documentos a entregar para realizar el proceso están basados ​​en las partes.

Si es una persona interesada en comprar una propiedad, considere los siguientes requisitos.

  • Presentar el título de propiedad del inmueble que debe estar legalizado para realizar la compra.
  • Consignar cualquier recibo de agua y de predial que debe estar actualizado.
  • Presentar la valoración de la propiedad que tiene estar vigente en el mercado, para que sepas la tasa del inmueble y no sobrevaluarlo.
  • Mostrar todos los documentos personales de cada uno de los propietarios que pudieran aparecer el documento de la propiedad.
  • Entregar los documentos que verifiquen los procedimientos de autorización de crédito bancario (si los hubiera).
  • Presentar los recibos de pago dinerario.

Requisitos Para Vender Un inmueble

Requisitos Para Vender Un inmueble

Si tiene la intención de vender una propiedad, debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • Presentar la cédula de identidad con su respectiva fotocopia de los interesados, deben estar vigente y legible. Las copias se deben colocar en una hoja tamaño oficio.
  • Consignar el original y copia del registro de información fiscal (RIF) que debe estar actualizado.
  • El documento catastral de la propiedad. De acuerdo a la ubicación del inmueble, solicitarlo a la oficina catastral de la alcaldía correspondiente. (Si la propiedad usa el nombre de otra persona que no sea el propietario actual, se cambiará el nombre).
  • Presentar la solvencia de derecho de frente que es emitida por las alcaldías de cada municipio, y es solicitada cuando son locales comerciales.
  • Consignar la certificación de agua. La misma se procesa ante la entidad correspondiente según está ubicada la propiedad.
  • Entregar el registro de vivienda principal que cuando es para una casa es otorgado por el SENIAT.
  • Presentar el recibo de pago que se realiza a la tesorería nacional, a través de las entidades bancarias autorizadas.
  • Consignar el recibo de pago de los derechos de registro.
  • Entregar el comprobante de haber cancelado el impuesto municipal, que se realiza ante la alcaldía que le corresponde según el municipio.
  • Para las empresas debes entregar la copia del documento nacional del representante legal con el acta constitutiva y cualquier documentación que lo autorice para dicho trámite.
Es importante procesar todos los documentos antes mencionados de manera oportuna, para que no complique demasiados documentos al realizar una venta.

Como Tramitar La Comprar Y Venta De Un Inmueble

Como Tramitar La Comprar Y Venta De Un Inmueble

Cuando se trata de la compra y venta de propiedad, se deben seguir varios pasos establecidos, y las partes involucradas deben tener claro etas indicaciones.

A continuación le mencionamos los pasos a seguir para realizar el trámite:

  1. Se debe realizar una descripción clara de la propiedad que deberá incluir fotos.
  2. Incluir el precio de la propiedad que se realizará la venta.
  3. Indicar las forma de pago.
  4. El tiempo establecido para finiquitar la protocolización de los documentos.
  5. Determinar las penalidades en el caso de haber incumplimientos en la venta de la propiedad.
  6. Establecer la garantía de la venta.

Luego de realizar lo antes mencionado, deberá presentar la protocolización del documento definido de la compra y venta y se entrega con los siguientes documentos ante el registro de la propiedad:

  • El documento de venta escrito y autorizado por un abogado.
  • La copia del documento de identidad de las personas que realizan la negociación.
  • El original y copia del RIF actualizado.

¿Cómo Redactar Un Documento De Comprar Y Venta?

Cómo Redactar Un Redactar Un Documento De Comprar Y Venta

Para obtener los recibos de compra y venta correctos, deben escribirse en el siguiente orden:

  • Colocar los titulares de la propiedad.
  • Especificar el lugar y la fecha donde se está realizando la negociación de la venta.
  • Establecer los datos personales de los que realizan la venta, al menos que dicho trámite se realice por medio de un gestor también deben incluirse sus datos.
  • Colocar los datos personales del comprador o compradores, y de realizarse a través de un gestor colocar sus datos.
  • La explicación del motivo del documento (en este caso, compra y venta).
  • El costo que tendrá la propiedad.
  • Las condiciones físicas de la propiedad.
  • Las formas de pagos.
  • Los documentos y certificados que se presentan para la venta.
  • Especificar el tribunal en el caso que se presenten inconvenientes.
  • Colocar la firma del comprador o compradores y vendedor o vendedores de todos los involucrados.
  • Y por último adicionalmente puede anexar los recibos de pagos, evaluación de peritos, o cualquier otra información relevante.

Recomendaciones

Recomendaciones

Le daremos algunas recomendaciones para que pueda evitar posibles inconvenientes que se pueden presentar al momento de realizar las negociaciones.

  • Después de tomar y definir la decisión de comprar o vender la propiedad, tome precauciones con respecto a los documentos requeridos.
  • Ten en cuenta que estos trámites que se realizan  en las alcaldías pueden llevarse tiempo, por lo deberás gestionarlos de manera anticipada.
  • Si es comprador, le recomendamos que se tome un tiempo para verificar y analizar todos los documentos presentados por el propietario, especialmente los documentos de registro de la propiedad inmobiliaria, y asegurarse de que la propiedad no tenga deudas u obligaciones legales.
  • El documento de compra y venta debe ser realizado por un experto en la materia para no presentar ningún problema legal.

Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes Comprar Y Venta

Aquí le dejamos algunas dudas que pueden tener las personas sobre la compra y venta de una propiedad en Venezuela.

  • ¿Quién debe cancelar el pago correspondiente a este proceso?
  • Los pagos deben estar separados, algunos los paga el comprador, mientras que otros los paga el vendedor.
  • En este caso, el pago correspondiente a la tasa notarial deberá ser abonado por el comprador.
  • Por otro lado, los gastos correspondientes a otros gastos incurridos antes de la escritura deberán ser pagados por el vendedor.
  • Los costos incurridos después de la firma (como el registro de un nuevo propietario) corren a cargo del comprador.

Cabe señalar que siempre es útil aclarar este punto antes de iniciar el procedimiento para que las partes puedan llegar a un consenso y no dé lugar a diferencias entre las partes.

  • ¿Cuánto cobra la inmobiliaria?

Por lo general, el costo de la propiedad inmobiliaria equivale al 5% del monto de la transacción, que debe ser pagado por el vendedor.

  • ¿Qué hago si no cumplo con los requisitos para comprar y vender bienes raíces en Venezuela?

Debes cumplir con los requisitos antes mencionados para poder gestionar el trámite.

Además a un abogado de confianza para comprender mejor los documentos que tiene que presentar.

  • ¿Puedo comprar y vender bienes raíces sin un agente inmobiliario?

Lo mejor es contar con personal calificado y con los conocimientos suficientes para realizar compras y ventas para evitar demoras u otras situaciones como las estafas.

Y para finalizar…

Tenga en cuenta que este tipo de trámites es complicado y requiere la entrega de muchos documentos, por lo que deberás realizar todo con anticipación si tienes pensado en comprar o vender una propiedad.

Esperamos que la información suministrada sobre Los Requisitos Para Comprar Y Venta De Inmuebles En Venezuela te haya sido de gran utilidad. ¡Nos vemos pronto!

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