En presente artículo tiene como finalidad dar a conocer los requisitos para hipotecar una casa en el Perú, no obstante, se conoce como hipoteca a un tipo de préstamo emitido por el banco sumamente distinto un crédito personal, de este modo, la hipoteca de una vivienda mantiene una garantía la misma casa.
Por consiguiente, para conocer los requisitos para hipotecar una casa en el Perú, ¡sigue leyendo y llega hasta el final del artículo!
Requisitos Para Hipotecar Una Casa En El Perú
Tendrá que encontrarse en los registros del SUNARP una hipoteca para poder ser considerada valida, lo cual se refiere a la suscripción de cierta documentación publica donde se ejecuta un escrito de índole publico frente un notario respectivo.
En este sentido, los requisitos para hipotecar una casa en el Perú son los mencionados a continuación:
- La persona deberá tener edades comprendidas entre los 18 y 69 años para efectuar la solicitud.
- Tendrá que poseer fijos ingresos que sean validados o verificados.
- Presentar una antigüedad laboral superior a un año de servicio en la empresa o lugar de donde se desempeña.
- En el ámbito crediticio no poseer ningún récord negativo.
- La persona titular tendrá que tener el título de la vivienda o propiedad a hipotecar.
- Comprobantes o facturas de pago de cada impuesto inmobiliario.
- Recibos del pago de impuestos municipales donde se especifique la información catastral del inmueble.
- Entregar el CUIL o CUIT.
- La vinculación del monto de cuenta que tendrá que pagar el solicitante y el mensual ingreso generado no puede ser superior al 25% o 30%.
¿Cómo Hipotecar Una Casa?
Para efectuar esta acción será necesario que:
- Procedas a llenar correctamente el formulario gratuito de distribución donde se efectúa la debida solicitud de inscripción de título.
- Simple fotocopia a blanco y negro del documento nacional de identidad del individuo solicitante, así como la constancia de participación en las dos últimas votaciones o la solicitud de dispensa.
- El titular deberá tener en sus manos o a su alcance el escrito publico notarial donde se especifica y menciona la constitución de una hipoteca, por otro lado, podrá entregar el formulario registrado y certificado por parte de un notario donde sea descrita la constitución de hipoteca.
- En última instancia, tendrá que entregar el recibo de cancelación económica de los correspondientes aranceles a los derechos registrales.
¿Qué Es Una Hipoteca De Una Casa?
Una hipoteca se refiere el acuerdo entre el solicitante y el prestamista, concediendo al prestamista el beneficio o derecho a adquirir su casa en caso de que usted no pague el dinero que se le ha sido prestado, a parte de los intereses.
Los créditos o préstamos hipotecarios son utilizados para la compra de una propiedad o para solicitar préstamos económicos en base al costo de una casa ya poseída. De esta manera, cabe destacar algunos aspectos a supervisar en una hipoteca:
- La cantidad o valor del crédito.
- Los puntos asociados y tasa de interés.
- Los precios de cierre del crédito, incluyéndose las comisiones del prestamista.
- La tasa anual efectiva (T.A.E)
- La clase de tasa de interés y si el mismo puede varias.
- El tiempo del crédito o plazo estipulado para su cancelación económica.
- En caso de que el préstamo presente características de riesgo, como clausula final de pago global, penalizaciones por pago anticipado, amortización negativa o características de solo interés, será importante que localice una hipoteca que pueda pagar considerando sus demás prioridades, y no solo en la cantidad de dinero para que pueda ser calificada.
¿Cómo Funcionan Las Hipotecas En Perú?
En Perú un préstamo o crédito hipotecario es una manera para que los ciudadanos logren obtener el beneficio de poseer una vivienda propia. A través de este beneficio financiero únicamente no podrá efectuarse la compra de una casa, también repararla, remodelarla, construirla y demás.
Servicio financiero a través del cual la entidad bancaria, caja u otra entidad le concede al solicitante una específica cantidad de dinero.
Es por ello, que al tratarse de un crédito, cada persona tendrá que decidir entre usar el monto total o solo una parte del que tiene disponibilidad. De igual manera, mientras el fijado monto no sea agotado, se podrá seguir disfrutando o adquiriendo el monto de dinero restante en la cuenta.
Considerando que la cantidad de dinero a crédito que proporcionan las entidades bancarias, por una propiedad como casa, departamento o terreno, no es poca, se deberá suministrar de por medio un tipo de garantía; por lo general tiende a ser la propiedad o inmueble que se está obteniendo.
Vale mencionar que se tienen diversos tipos de créditos hipotecarios como puede ser el mencionado en líneas anteriores conocido como el tradicional, puesto que, es adquirido por un individuo natural, sin embargo, también existen créditos hipotecarios caracterizados por varias personas compartir la deuda y otros créditos exclusivos para construcciones.
En la nación peruana un crédito hipotecario podrá ser pagado de mediano a largo plazo, en base a SBS, así mismo, anticipadamente puede ser cancelado de forma parcial o total, sin necesidad de pagar penalidades, comisiones, gastos o demás aspectos relacionados.
Ventajas Y Desventajas De Una Hipoteca
Evaluar las diversas ventajas y desventajas de un crédito hipotecario para conocer lo que verdaderamente implica ello como sus condicione y beneficios es de gran importancia. En esta situación cabe destacar las ventajas que estos presentan:
- La ventaja más notable es que brinda a los individuos el beneficio de adquirir una casa cancelando por ella cuotas mensuales en un lapso de tiempo determinado, en lugar de pagar todo el dinero por la casa al contado.
- Otra de las ventajas destacadas seria el hecho de que el cliente podrá habitar la vivienda mientras se encuentra cancelando esta.
- Anteriormente el procedimiento para efectuar un crédito hipotecario implicaba una serie de complicaciones, sin embargo, hoy en día a través del Internet se ha mejorado positivamente el proceso.
Por otro lado, todo en la vida tiene sus pros y sus contras, por ende vale mencionar las desventajas que presentan los créditos hipotecarios:
- Es un tipo de deuda que debe considerarse, puesto que, lleva entre 20 y 30 su pago total, y el hecho de incumplir prolongadamente en el pago durante el periodo de pago puede implicar la perdida de la propiedad.
- Se recomienda no seleccionar un lapso sumamente extenso, inclusive si es necesario pagar cuotas más altas, tomando en cuenta que pagar mensualidades pequeñas significa que terminaras cancelando más por el crédito.
- Diversa es la cantidad de personas que cometen el error de no leer cuidadosamente todo el contrato y al final deben enfrentarse a precios ocultos en una de las clausulas, situación que puede desequilibrar el presupuesto y generar el incumplimiento de pagos.
Preguntas Frecuentes
En todo proceso de trámite la cantidad de interrogantes que poseen las personas es sumamente alta, por tal razón, a continuación se destacaran las dudas más frecuentes que suelen presentarse para hipotecar una casa en el Perú como:
- ¿LA ENTIDAD BANCARIA PUEDE MODIFICAR EL TIPO DE INTERÉS?
El banco no puede cambiar el tipo de interés, pues debe cumplir y seguir lo estipulado en la escritura del préstamo hipotecario. Lo que si podrá presentarse es el pacto de una bonificación en base a productos vinculados y seguros, que varíen en un ejercicio por obtener menos o mayor vinculación.
Se recomienda la lectura detallada del escrito antes de realizar un reclamo, para estar seguros de si se ha equivocado la entidad bancaria o usted.
- ¿CUÁLES SON LOS GASTOS QUE IMPLICAN LA COMPRA DE UNA CASA?
Al momento de llevar a cabo la compra de una propiedad pueden generarse una serie de gastos aproximados a un 15% del crédito hipotecario, por otra parte, es aconsejable y posible el hecho de negociar el costo.
- ¿QUÉ SUCEDE SI EL AVALISTA FALLECE?
Aunque parezca rara esta pregunta, es una de las situaciones más confusas, pues muchos desconocen lo que ocurre al fallecer el avalista del crédito hipotecario, siendo una de las consecuencias que pudiesen presentarse.
Al momento de firmar como avalista se coloca en riesgo todo el patrimonio presente y futuro del firmante, por una deuda que no ha contraído este, y por si fuera poco, el aval será transmitido a los herederos o sucesores.
En caso de ser hijo del avalista, al fallecer tus padres el aval seria heredado por tu persona. En este sentido, si solo te encuentras tu como heredero (a), no implicaría mucho, puesto que, pasarías tu a ser el avalista de tu propia hipoteca.
Ahora bien, de tus padres tener más hijos o legales herederos, y estos aceptaran la herencia, los demás pasarían a ser avalistas de tu hipoteca, situación que podría no agradarles.
En conclusión, para desarrollar este tipo de crédito será necesario que lo hagas con mucho cuidado y en base a todos los parámetros legales existentes, de esta manera lograras el efecto correcto y positivo del proceso, y permítete conocer los requisitos para hipotecar una casa en el Perú en base al contenido presentado anteriormente.
