Los dueños de las propiedades se encuentran en todo el derecho de vender su bien en Perú siempre que dispongan en todos los documentos originales.
Tener la certificación del inmueble es lo que te ayudará a acreditar como poseedor de esta propiedad y esta deberá tener con el mínimo dos años.
En estos dos años que dispones con el material, necesario haber cumplido con todas las trinitarias anuales.
Entre estos se encuentra la renta de segunda categoría, cosas materiales, certificados y facturas en las cuales participan todas las acciones que tienen los ciudadanos en Perú, ya sean títulos, bonos, inmuebles y préstamos.
Una vez que se realiza la venta de una propiedad en el país, se debe cancelar la cantidad del 5% del monto cobrado. Así como también las regalías hay que cancelarlas de forma virtual a través del Formulario 1665 o PDT 617.
Estos son obligatorios de pagar, pero si la propiedad así de comprar antes del año 2004, no se encontrará grabada en el IR.
Rentas De Segunda Categoría
Los dueños de las propiedades se encuentran en todo el derecho de vender su bien en Perú siempre que dispongan en todos los documentos originales.
Tener la certificación del inmueble es lo que te ayudará a acreditar como poseedor de esta propiedad y esta deberá tener con el mínimo dos años.
En estos dos años que dispones con el material, necesario haber cumplido con todas las trinitarias anuales.
Entre estos se encuentra la renta de segunda categoría, cosas materiales, certificados y facturas en las cuales participan todas las acciones que tienen los ciudadanos en Perú, ya sean títulos, bonos, inmuebles y préstamos.
Una vez que se realiza la venta de una propiedad en el país, se debe cancelar la cantidad del 5% del monto cobrado. Así como también las regalías hay que cancelarlas de forma virtual a través del Formulario 1665 o PDT 617.
Estos son obligatorios de pagar, pero si la propiedad así de comprar antes del año 2004, no se encontrará grabada en el IR.
¿Cómo Llenar El Formulario 1665?
Seguramente, ahora te estás preguntando cómo puedes llenar el Formulario 1665, y la verdad es que para comenzar con este trámite deberás haber concretado la venta de la vivienda y cancelar el 0,5% como atributo.
No obstante, si la propiedad ha sido comprada antes del año 2004 no debes cancelar este aporte.
La Superintendencia Nacional de Aduanas y Administración Tributaria, mejor conocida como SUNAT es la entidad encargada de regular todos los atributos que percibe el país.
Los pagos puedes realizarlos de dos formas distintas, ya sea presencial o por medio de la vía online.
Sin embargo, la forma online es más rápida y sencilla de realizar, ya que puedes elegir el tiempo para realizar el pago en el lugar donde te encuentres.
Claramente, para poder realizar este proceso deberás contar con algún aparato electrónico que te permita conexión a Internet.
Para realizar el proceso a través de la vía online, debes seguir los siguientes pasos:
- Primero ingresa a la página online de la SUNAT. Si quieres hacer esto de forma más rápida, haz clic aquí.
- Coloca tu clave SOL y el código de tu usuario.
- Finalmente, selecciona el Formulario 1665.
Ahora, si quieres hacerlo de forma presencial, debes seguir los siguientes pasos:
- Ubica la oficina de la SUNAT que se encuentre más cercana a tu domicilio en los horarios de atención.
- Ve a la taquilla autorizada para este tipo de trámite.
- Debes poseer tu clave SOL.
- Muestra el valor de tu venta y el mes.
- Demuestra el valor de la adquisición.
NOTA: Debes recordar que las propiedades adquiridas antes del 2004 se encuentran libre de este tributo.
Pasos A Seguir
Seguramente ahora quieras saber los pasos que realizar para llenar el Formulario 1665.
Esto puede ser realizado de forma, tanto presencial como online.
Para esto se deben seguir todas las exigencias que ha emitido la SUNAT.
Los pasos que debe seguir para realizar el llenado de este formulario de forma online, son los siguientes:
- Primero ingresa la página web correspondiente a la SUNAT. Para poder ingresar a ella de una forma más rápida, haz clic aquí. (www.sunat.gob.pe) escribe tu clave SOL y tu usuario, para luego llenar la planilla y agregar bandeja.
- Ahora cancela a través de las opciones de pago.
- Luego podrás encontrar tu planilla y el número de pago SUNAT.
Para poder realizar el proceso de forma presencial, sigue los siguientes pasos:
- Primero asiste la entidad bancaria que se encuentra autorizada para realizar este tipo de pagos.
- Presenta tu RUC.
- Consigna el año y el mes en el que has obtenido el dinero.
- Muestra la renta de segunda categoría de cuenta propia.
- El monto destinado a cancelar.
- Y finalmente como opcional, puedes utilizar el Formulario 1662.
¿Cómo Declarar Rentas De Segunda Categoría?
En caso de que ya tenga todos los documentos reglamentarios de algún inmueble, puede que percibas alguna como bonos, ventas, certificados o recuperación de bienes.
Además, el dinero de entradas anteriores o entidades que no se encuentran dentro del país espero que se encuentren registrados en la bolsa de valores.
Esto también debe estar registrado en el exterior con negocios en el extranjero.
Estás integración encuentra conformada por convenio entre Colombia, Chile y México.
Como ciudadanos naturales, te encuentras en la obligación de pagar en la casilla 362 por medio de la planilla virtual 709.
Es muy importante que te encuentres pendiente de todas las fechas pautadas para el pago emitido por SUNAT.
Puedes declarar mediante dos formas vía on-line necesitas una lapto teléfono inteligente o PC con conexión a Internet y presencial.
Por medio de la vía online debe seguir los siguientes pasos:
- Ingresa a la página web de la SUNAT en la opción de pago de tributo, o haz clic aquí.
- Modifica los datos que sean necesarios.
- Confirma el envío de su declaración y presiona el botón de «Validar».
- Para finalizar, a una última verificación y presiona «Presente- Pague».
Si desea utilizar el medio presencial, debes seguir los siguientes pasos:
- Primero, dirígete a la entidad bancaria que se encuentra autorizada para este proceso.
- Utiliza tu RUC.
- Muestra el período tributario «13-2019».
Ten a la mano el código de tributo 3074 o en su defecto, el Formulario 1662.
Requisitos
Ahora bien, los requisitos son solicitados a todas las personas que vayan realizar la declaración de los ingresos.
Esta solicitud tiene dos formas de poder solicitarse, ya sea por medio online o por medio de una entidad bancaria.
Para poder obtener la planilla, deberás tener lo siguiente:
- Poseer la clave SOL.
- Presentar un documento en el cual se evidencia el costo de la propiedad.
- Disponer del título de propiedad que certifique el monto de la adquisición.
- Evidenciar cuando recibió el pago por el cierre de acuerdo.
Pasos A Seguir
Estos trámites puedes realizar lo de la forma que tú prefieras, ya que puedes hacerlo tanto presencial como por el medio online.
En caso de que desees obtener la planilla por el medio online, debes seguir los siguientes pasos:
- Ingresa con tu clave SOL y usuario.
- Llena la planilla de renta de segunda categoría y haz clic en «Agregar Bandeja».
- Para poder cancelar, haz clic en la opción de pago que prefieras.
- Finalmente, podrás encontrar la planilla virtual 1665, con la cual deberás asistir al banco.
En caso de que desees realizar el proceso de forma presencial, sigue los siguientes pasos:
- Ve al banco autorizado para realizar este proceso.
- Dispone de tu RUC.
- Documento en qué año y mes ha recibido el pago.
- Asegúrate de que la cuenta propia o renta de segunda dispongan del código 3021.
- Dispone de todos los papeles del monto que se debe cancelar.
- Comprobante de la boleta de cancelación 1662.
¿Qué Pasa Si No Declaro Renta De Segunda Categoría?
En caso de que al realizar la venta de tu propiedad te hayas decidido a obviar el pago tributario el 0,5 porciento del monto total.
Déjame decirte que has tomado una decisión errada, dado que aunque no te pasara nada al evadir el pago de este formulario, esto puede traer grandes repercusiones a futuro a la hora de realizar cualquier otro trámite legal, por lo que debes cancelar una multa.
Estos montos asignados por el contable son calculados de acuerdo a la ley.
NOTA: Es importante mencionar que si compras un bien, al venderlas se calculará una base de 30%.
Por esta razón es muy importante realizar todos los pagos como ciudadanos, ya sea natural o extranjero.
Vídeo
Para todas las personas a las que se les hace mucho más sencillo comprender los procesos de una forma visual, nos hemos encargado de conseguir un vídeo en el cual pueda explicarse una forma mucho más rápida y sencilla el proceso que se debe realizar con el Formulario 1665.
Con este vídeo, hemos llegado al final de este artículo, y no me queda más que esperar que la información contenida en él haya sido de gran utilidad para ti, y que puedas evitar todos los inconvenientes siguiendo todos los pasos y teniendo a la mano los requisitos que se necesitan.
¡Te deseo mucho éxito realizando este proceso, nos vemos en la próxima!
