Conoce Los Requisitos Para Vender Una Casa En Ecuador

Conoce Los Requisitos Para Vender Una Casa En Ecuador

Realizar la venta de una casa no es un trámite tan sencillo como se piensa, deberá primero conocer los requisitos para poder llevar a cabo esta gestión de manera exitosa en Ecuador.

La compraventa de propiedad es uno de los trámites legales más importantes que tiene mucha demanda en el país.

Vender Una Casa En Ecuador

Para vender una casa, debe asegurarse de que la venta cumpla con todas las regulaciones establecidas por el país.

Antes de vender la propiedad, se recomienda que revise todos los documentos y que el orden de pago sea correcto.

Para que pueda conseguir más información sobre este tema, lo invitamos a seguir leyendo este artículo…

¿Cuáles Son Los Requisitos Para Vender Una Casa En Ecuador?

Cuáles Son Los Requisitos Para Vender Una Casa En Ecuador

Para cualquier trámite inmobiliario que desee realizar, siempre debe comprender los requisitos exigidos.

Ya que son exigidos de manera obligatoria para que pueda llevarse con éxito la venta de su propiedad.  Para este tipo de trámite se le solicitarán los siguientes requisitos:

  • Para este proceso deberá tener en sus manos el título de propiedad en original de la casa que va a vender el cual debe estar presentado ante el Registro Público de la Propiedad.
  • Poseer un certificado de gravamen emitido por el Registro de la Propiedad, el cual debe estar actualizado.
  • Las personas que estén realizando la compra y venta de la casa deberá presentar el certificado de votación y la cédula de identidad que tienen que estar vigentes.
  • Presentar el documento donde se especifique el pago del impuesto predial del año en curso.
  • Un documento firmado por la persona que acepta vender la propiedad para asegurar que el proceso está certificado y garantizado legalmente.
  • Presentar la declaratoria de propiedad horizontal, en el caso que sea una vivienda en el régimen de propiedad horizontal.
  • Del mismo modo, si desea vender una propiedad horizontal, también debe traer el documento del nombramiento del administrador.
  • Además si se trata de una propiedad en régimen de propiedad horizontal, también debe ir acompañada de un certificado de expensas.
  • Para las personas que hayan obtenido la propiedad por medio de un familiar, es necesario que también tengan una prueba válida de posesión de la propiedad.
  • Presentar el documento catastral donde se muestre la ubicación se la vivienda.
  • Consignar un recibo de pago de algunos servicios básicos, incluidos agua, luz, teléfono, entre otros.
Tenga en cuenta que debe tener todos estos documentos actualizados y válidos para completar efectivamente la venta de la propiedad.

¿Cómo Vender Una Casa En Ecuador?

Cómo Vender Una Casa En Ecuador

Para realizar este proceso hay que tener mucho cuidado con la persona que va a comprar la casa.

Espera y consulta con los expertos todas las ofertas que puedas tener para que puedas elegir correctamente y proceder de forma segura a la venta.

Se deben procesar varios documentos para cumplir con este proceso y cada documento solicitado debe estar legales, para evitar demoras innecesarias.

Se debe revisar también cada documento para que no tenga ningún problema con los datos del vendedor o comprador.

Muchos documentos que se le solicitan requieren que sean actualizados y para este tipo de trámite lo tiene que realizar con anticipación.

Para legalizar y formalizar sus ventas, debe tener un documento de venta notariado firmado por un abogado.

Presentar el certificado de gravamen, que es un documento se especifica si el inmueble está hipotecado o en otro estado que no se permite vender.

Además de las escritura de la propiedad en original y con una copia de la declaración de propiedad horizontal que son documentos indispensables para seguir con el trámite.

Para las personas casadas, se debe obtener un documento que acredite el manejo de la propiedad y su firma.

Es importante que todos los documentos que demuestren la transferencia de propiedad deben presentarse al gobierno municipal correspondiente.

Se debe cancelar los impuestos asociados a este proceso, proceder con el registro y completar la firma de la escritura de transferencia.

Del mismo modo, la nueva escritura debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad, donde se completa la transacción de la casa.

¿Quién Paga Los Impuestos En La Venta De Un inmueble?

Quién Paga Los Impuestos En La Venta De Un inmueble

Quien está obligado a pagar los impuestos relacionados con este trámite es el vendedor de la casa.

Como toda transacción comercial, el hecho de vender un inmueble genera impuestos que se deben cancelar.

Generalmente, estos impuestos son de diversos tipos los impuestos de alcabala, plusvalía  y Consejo Provincial que se deben cancelar al momento que se esté realizando el proceso de venta.

En muchos casos, suele ser el vendedor quien debe pagar los impuestos, pero el comprador también pagará los impuestos necesarios para completar el proceso.

Se considera que ambas partes están obligadas a realizar el pago de impuesto al Estado. Esta idea es algo que todos deberían tener en cuenta al comprar una casa.

¿Qué Pasa Si No Se Registra Una Escritura?

Qué Pasa Si No Se Registra Una Escritura

Este es uno del proceso más importante y necesario para poder comprar una propiedad en este país.

La razón de esto es que el contrato es la única forma legal de probar la legalidad de la propiedad.

Para realizar la venta de la propiedad se debe de registrar legalmente el documento ante un notario.

Ya que si este proceso no se llega a cabo de manera legal no puede ser tomado como una venta real y la persona que quiere comprarla todavía no es el nuevo dueño.

Antes las leyes, esto significa que no tiene ningún  tipo de derecho de la propiedad hasta que no se compruebe con el documento.

Además, si no posee el documento con el nombre del propietario de la venta realizada, no obtendrá ninguna protección legal.

Esto puede convertirse en un problema porque no podrá reclamar asistencia financiera en la misma casa en ninguna entidad a nivel nacional.

¿Qué Hay Que Hacer Para Hipotecar Una Casa?

Qué Hay Que Hacer Para Hipotecar Una Casa

Para poder hipotecar su propiedad debe presentarse a cualquier oficina de atención bancaria y realizar la solicitud.

Este tipo de trámites dependiendo de la entidad bancaria pueden variar mucho. A continuación se le mencionan los documentos que suele pedirle para poder realizar su hipoteca.

  • Lo primero que necesitas es una solicitud de préstamo, y puedes solicitarlo en cualquier sucursal de la entidad de su preferencia y de la cual sea cliente.
  • Presentar la cédula de identidad y certificado de votación en original  y con su respectiva copia a color. En el caso que tenga cónyuges la de ambos.
  • Entregar los  registros de créditos confiables y certificados laborales.
  • Tiene que presentar una copia del RUC actual, en el caso de que no tenga una relación de dependencia con otras personas.
  • Proporcionar una copia del estado de cuenta de los últimos tres meses, de lo contrario, debe proporcionar un certificado bancario.
  • Presentar es su declaración de impuestos sobre la renta, que debe tener como mínimo tres años.
  • La persona debe tener entre 18 y 64 años y también debe tener ingresos fijos.
  • La propiedad del inmueble, así como comprobante de impuestos inmobiliarios y municipales.

Realice una solicitud en un banco específico, entregue la solicitud y espere la aprobación del banco.

Luego firme el contrato, determine los términos del pago a plazos y ya su propiedad tendrá la hipoteca.

Cuando obtenga una hipoteca, su casa permanecerá como garantía del préstamo que obtuvo.

¿Cuánto Se Demora La Compra De Una Casa?

Cuánto Se Demora La Compra De Una Casa

Todo dependerá de la decisión rápida que tenga el comprador, sin embargo, una compra de una vivienda puede durar aproximadamente  de 3 a 5 meses.

También todo puede ser más rápido si la persona cuenta con todos los documentos establecidos  y sin problemas.

Consejos Y Dudas

Los Requisitos Para Vender Una Casa En Ecuador

Siempre es estos tipos de trámites tan importantes ya que hay una gran inversión, deberá tomar en cuenta los documentos.

Todos los documentos deben ser originales y estar correctos sin irregularidades. Además de registrados ante un notario para que se pueda formalizar la compra.

Considere la ubicación de la casa y la superficie de la casa, es decir, y todas los beneficios que le puede ofrecer al comprar la propiedad.

El tamaño de la la casa aumenta el valor que se puede vender, ya que mientras más grande y espaciosa mayor será la venta.

Incluso las vistas que ofrecen las calles que rodean la casa son un aspecto fundamental de sus ventas.

Los materiales de construcción de la casa también es un aspecto que tiene que tomar en cuenta y estar incluido en el precio de la venta.

Después de determinar el valor de la casa, proporcione la casa a través de un agente o alguien cercano a usted.

El proceso de compraventa de viviendas se realiza en presencia de notario público para garantizar la máxima seguridad jurídica. Es aquí donde se entregará la llave de la casa.

Los requisitos para poder vender una casa en Ecuador no son particularmente difícil y se puede tener todo con tiempo.

Esperamos que la información suministrada sobre obtener Los Requisitos Para Vender Una Casa En Ecuador te haya sido de gran utilidad. ¡Nos vemos pronto!

Una Casa En Ecuador

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