Pasos Y Requisitos Para Licencia De Construcción

La gran mayoría de las personas invierten tiempo y dinero en búsqueda de las maneras de ampliar o construir la vivienda o el negocio de sus sueños; en esta oportunidad te ofrecemos un artículo que estamos seguros es para ti acerca de los Pasos y Requisitos para  la licencia de construcción.

Es importante que no actué deprisa solo por el hecho de contar con el dinero; toma en cuenta que para todo aquello existen leyes y organismos encargados de evaluar y autorizar la construcción y ampliación de esa tan preciada meta.

En el momento que el organismo responsable del evaluó autorice el proyecto, usted estará cumpliendo con todas las normas y de esta manera no deberás cancelar multas ni sanciones y tu inmueble tomara mayor valor.

Estamos seguros que podremos aclarar tus dudas e inquietudes sobre los Requisitos para obtener la licencia de construcción.

¡Quédate con nosotros!

Requisitos Para Licencia De Construcción

Según lo establecido en la ley podemos indicarte que los Requisitos para obtener la licencia de construcción son: 

  • Para tu tranquilidad y la seguridad de todos inicialmente debe validar que los profesionales que van a estar a cargo del proyecto estén registrados; de manera de garantizar que son conocedores de temas como los diseños, estructuras y suelos para que estén entre los patrones considerados; para mayor información puedes acceder Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).
  • Infórmate de carácter oficial acerca de las normas que corresponden a las ubicaciones de los terrenos.
  • Toma siempre en consideración que el arquitecto debe realizar un plano de levantamiento del proyecto.
  • En cambio, el ingeniero debe realizar el respetivo análisis de los suelos en los que llevara a cabo el proyecto.
  • A su vez solicita del ingeniero el reforzamiento estructural del terreno.
  • Después de contar con todos los documentos antes mencionados el interesado debe acercarse a la oficina de Planeación Urbana.

Documentación           

Pasos a paso cert capital saludEn el caso de toda la documentación necesarias concernientes a los Requisitos para obtener la licencia de construcción son:

  • Llenar el Formulario Único Nacional, el cual podrás descargar de la plataforma de la Oficina de Planeación.
  • Presentar el Certificado de Libertad y Tradición con una fecha de emisión mínima de 30 días.
  • Fotocopia de la cedula de identidad del dueño de la propiedad.
  • De contar con un representante legal, presenta fotocopia de la cedula y del registro.
  • Solvencia de catastro con vigencia menor a un año.
  • Determinar detalladamente los linderos de la obra.
  • Presentar el Formato de declaración de Viviendas de Interés Social, en el caso de aplicar.
  • Plano de diseños estructurales y geotécnicos.
  • Planos arquitectónicos del proyecto.
  • En caso de que la obra no sea nueva debe presentar la última Licencia Urbanística.
  • De llegar a ser un patrimonio Histórico debe presentar la autorización del organismo responsable.
  • De ser Propiedad Horizontal debe presentar la correspondiente acta administrativa.
  • Consignar copias de las certificaciones profesionales de todos los que van a intervenir en la obra.

Tipos De Licencias De Construcción            

Cada proyecto es una modalidad y la Oficina de Planeación es la única entidad autorizada para emitir las licencias; entre ellas tenemos:

  • Adecuación: remodelación del área edificada general o parcialmente, conservando la estructura inicial.
  • Ampliación: incremento del área edificada por arriba o laterales.
  • Cerramiento: para delimitar la ubicación de una obra.
  • Demolición: cuando se derrumba de carácter total o parcial la obra.
  • Modificación: para transformar el proyecto estructural o arquitectónico o de una obra existente, sin ampliar esa área.
  • Obra nueva: En terrenos desocupados se realizará una edificación nueva.
  • Reforzamiento estructural: para dar reforzar la edificación, de forma antisísmica a consecuencia del tiempo se ha malogrado o corroído.
  • Restauración: por recuperación de obras pronunciadas como patrimonio histórico y cultural.

Pasos Para Solicitar Una Licencia De Construcción

Según los lineamientos de las ordenanzas, los pasos para la solicitud de licencias de construcción son:

  • Recabar todos los documentos necesarios para la solicitud de la licencia.
  • Acercarte a la oficina de Planeación más cercana al proyecto.
  • Consigna los documentos y verifica que son los requeridos.
  • Espera los 5 días hábiles a que se instale de color amarillo, el aviso de la tramitación de la licencia.
  • Entre el día 20 y 45 hábil, se realiza el informa de observaciones generales dependiendo del tipo de obra.
  • Seguidamente de la recepción por parte del propietario, contara con 30 días hábiles para las debidas modificaciones; en caso de ser necesaria se extiende la prorroga 15 días más.
  • Para la revisión de los cambios y la autorización de la licencia solo lo puede emitir la Oficina de Planeación.
  • Al momento de conseguir la autorización de debe colocar un letrero en la obra de color blanco con los datos de la autorización para la obra.
  • Es importante conocer que las autorizaciones tienen una vigencia de 2 años, con prorroga de 1 año según dictamen.

   

Adicionalmente existen unos pagos de impuestos, que debes cancelar según el proyecto, para mayor información ingresa a la plataforma de las Oficinas de Planeación y dispón de los simuladores para realizar el cálculo exacto de acuerdo a la modalidad de la obra.

El ente encargado de otorgar las licencias, será el único responsable del proyecto para el cual se le está realizando la solicitud; según los criterios de orden jurídico, arquitectónico y urbanístico bajo el Reglamento Colombiano de Construcción Sismoresisrente, para la confirmación de las normas.

El proyecto empieza a ser revisado el día posterior de la entrega de los recaudos; el tiempo para emitir la autorización de la licencia dependerá única y exclusivamente del lapso que tarde el propietario o responsable del proyecto en entregar las correcciones de las observaciones.

¿Cuándo Se Requiere Licencia De Construcción?       

Es importante señalar que cada territorio colombiano presenta variables factores que determinan la construcción urbana o rural, y que se establecen en el Plan de Ordenamiento territorial.

POT tiene como misión trabajar en que el interés de la mayoría es prioridad ante el interés particular; por ende, es importante distribuir las tierras de forma equitativa al igual que la ecología, la función social y sobretodo los servicios básicos.

De esta manera bien sea una construcción, remodelación, adecuación, modificación, ampliación, demolición, reforzamiento, reconstrucción u obra nueva requieren la licencia emitida por la autoridad; a su vez va inmersa el certificado de uso de los suelos y la garantía de cumplimiento de normas.

Cabe destacar que, en los casos de reparaciones, remodelaciones de orden menor, no es necesario la solicitud de la licencia; es decir como por ejemplo para remodelar cocinas, balos, tuberías, cambios de pisos y pinturas internas de la propiedad.             

¿Qué Pasa Si Construyo Sin Licencia De Construcción?     

Tomar la decisión de evadir a las autoridades por omisión o por considerar que la obra no amerita la licencia, genera los siguientes riesgos:

  • Técnico: estas expuesto a un alto riesgo de resistencia sísmica; la obra podría colapsar en el lapso de la construcción.
  • Sanciones Legales: la multa no suele ser solo económica que a veces sobrepasa el mismo costo de la licencia; sino que podría ser la determinación de demoler por completo la estructura.
  • Valorización: por lo general al momento de vender los interesados deben solicitar la licencia y de no poseerla el precio de la obra se devalúa o no se concreta la negociación; muy pocas personas se arriesgan a perder su dinero en obras con algunas amenazas.
  • Incumplimiento de Normas: al no estar adheridos a los reglamentos estas expuesto a ser sancionado no una sino todas las veces que incumplas con lo establecido en el POT.
  • Pérdida de tiempo.  Alcanzan a ser cerradas o suspendidas por quebrantar con las normas. Persistiendo en este estado mientras que se remedie la causa legal. Esto puede llevar años, en algunos casos al retomar las obras hay que empezar de cero ya que se deterioró lo que se realizó.
  • Evasión de Impuestos. Una edificación ilícita administrativa simboliza una evasión de impuestos predial; generando a su vez otras multas y sanciones.

Los proyectos son obras de gran responsabilidad, por muy sencillo que este parezcas siempre tiene aspectos que detenerse a revisar; por lo general solo con el apoyo de un profesional debidamente acreditado tu meta llegara a cumplirse satisfactoriamente.

En lo anteriormente señalado en varias oportunidades leímos la palabra seguridad; la clave de las obras, proteger no solo a futuro sino desde el momento que se levanta la edificación, tomar las previsiones es la mejor forma de evitar males mayores.

Recuerda siempre que para llevar a cabo una obra requieres de una inversión considerable de tiempo y dinero; de esta manera no arriesgues eso, aun cuando parezca tedioso el cumplimiento de las normas son recaudos que si te acompañan profesionales calificados ¿por qué realizarlos tú?

finalmente deseamos haberte brindado toda la información concerniente a Pasos y Requisitos para obtener la licencia de construcción en Colombia.

Apostamos a tu inversión porque creemos en ti y estamos seguros que lograras tu anhelada meta.

No olvides que cada región cuenta con sus propias ordenanzas dependiendo de los suelos y relieves de las zonas.

Gracias por preferirnos te esperamos en nuestro próximo encuentro, con muchas mas noticias que estamos seguros serán de tu interés!


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