Es probable que si deseamos hacer algún arreglo en nuestro inmueble o necesitamos pagar una deuda, debamos solicitar algún préstamo al banco, en este caso un crédito hipotecario.
Un préstamo o crédito hipotecario se trata de un servicio que generalmente ofrecen las entidades financieras en el que prestan una cierta cantidad de dinero basado en una garantía tangible, que en este caso es un bien inmueble, nuestra casa, local, garage, entre otros.
Este préstamo se debe ir pagando según lo acordado con el banco pero en caso de no realizar los pagos correspondientes, el ente financiero estará en la posibilidad de hacer dos cosas: solicitar el pagamento de la deuda a través de un proceso legal y, como última opción, quedarse con nuestro inmueble como una parte o el total del monto adeudado.
En esta ocasión veremos todo lo que necesitamos para pedir un Crédito Hipotecario en el Banco Nación de Argentina.
¿Qué Se Necesita Para Préstamo Hipotecario?
Bien, primero que todo necesitamos conocer algunos detalles sobre el crédito hipotecario que ofrece el Banco de la Nación de Argentina.
[su_box title=»¿Quiénes pueden solicitar el préstamo?» style=»bubbles» box_color=»#b8fca9″ title_color=»#000000″ radius=»0″]Cualquier persona que se encuentre ejerciendo una labor; bien sea en una relación laboral dependiente, independiente o monotributista; o cualquier persona retirada que obedezca con la reglamentación impuesta por el ente bancario para la solicitud de un crédito.[/su_box]
Algunos de estos requisitos obligatorios son los nombrados a continuación:
Tiempo mínimo para personas con relaciones laborales dependientes:
[su_list icon=»icon: check» icon_color=»#63f215″]
- Trabajadores en el área pública nacional sin categoría: 1 año verificable y contrato válido
- Trabajadores con contratos: 1 año y contrato anual válido
- Trabajadores de planta estables: 6 meses
Tiempo mínimo para trabajadores independientes:
- Monotributistas: 2 años laborando desde el registro en el sistema monotributo
- Resgistrados en Ganancias: 1 año laborando desde la primera declaración de DDJJ de Ganancias
De igual manera, los financiamientos hipotecarios van dirigidos a los siguientes destinos:
- Extensión o culminación de residencia de permanencia fija y única
- Edificación de residencia de permanencia fija y única, en un terreno propio que cumpla con las características mínimas indicadas en el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda.
- Obtención o cambio de residencia de permanencia fija y única
[/su_list]
Requisitos Para Préstamos Hipotecarios Banco Nación
[su_note note_color=»#c2ffb5″ text_color=»#000000″ radius=»4″]Los recaudos solicitados para obtener un crédito hipotecario en el Banco de la Nación, se dividen en 3 grupos, papeles personales, el tipo de laburo del solicitante y por último, documentación del inmueble. Vamos con el primer grupo:[/su_note]
Documentos personales
[su_list icon=»icon: chevron-right» icon_color=»#63f215″]
-
Certificado del número de CUIT o del CUIL
-
DNI auténtico de quienes estén interesados
-
Comprobante de pago de servicios de la residencia donde aparezca el nombre de cada titular
-
El estado civil de cada titular:
-
En caso de estar casado, presentar el certificado de matrimonio
-
En caso de estar divorciado, presentar la sentencia de juicio
-
En caso de existir un hijo común, presentar el certificado de nacimiento de dicho hijo
Vamos con el segundo grupo de requisitos, la documentación laboral
Este grupo se divide a su vez en 3 categorías, trabajador dependiente, trabajador independiente o monotributista.
Para trabajadores dependientes:
-
Certificado de trabajo que compruebe que trabajamos en ese sitio
-
Recibos de los últimos tres pagos como mínimo
-
Toda la documentación laboral que creamos importante
[/su_list]
Para trabajadores independientes:
[su_list icon=»icon: chevron-right» icon_color=»#63f215″]
-
Certificado AFIP que compruebe el inicio de nuestro ejercicio laboral
-
El título o matrícula profesional
-
La declaración jurada más actualizada del impuesto de las ganancias y su recibo de pago
-
Régimen ante las ganancias
Para monotributistas:
-
Los últimos tres pagos del monotributo
-
Comprobante de pago de los ingresos brutos del último año
-
Certificado de inscripción de la AFIP en el monotributo
Y en el último grupo de requisitos tenemos la documentación necesaria del bien inmueble:
-
Recibo de los impuestos pagados de la nomenclatura de catastro
-
Duplicado del título auténtico del inmueble
[/su_list]
¿Cómo Solicitar Un Préstamo En Banco Nación?
Hoy en día el Banco de la Nación de Argentina ofrece la oportunidad de llevar a cabo la solicitud para un crédito hipotecario por medio de su portal web. Para eso debemos cumplir con estos pasos:
[su_list icon=»icon: chevron-right» icon_color=»#63f215″]
- Paso 1: Acceder a la página web oficial del Banco de la Nación haciendo click aquí
- Paso 2: En la sección de “Personas”, seleccionaremos la opción que dice “Préstamos Personañes”
- Paso 3: En este paso, en la opción ubicada del lado izquiero inferior de la pantalla, daremos click en una opción que dice “Solicitar Producto”
- Paso 4: Allí podremos encontar las planillas de petición para el crédito, las cuales deberemos completar y enviarlas al banco
- Paso 5: Luego, el personal de la entidad bancaria se comunicará con nosotros, por medio de los datos de contacto que ofrecimos, quien nos indicará de los próximos pasos que deberemos seguir para continuar con la gestión de solicitud del préstamo.
[/su_list]
Crédito Uva
Este préstamo sirve para ser utilizado por cualquier persona, desde trabajadores de cualquier tipo, retirados, así como también los ciudadanos que combatieron en la Guerra de las Islas Malvinas y son beneficiarios de la retribución de la guerra.
[su_note note_color=»#c2ffb5″ text_color=»#000000″ radius=»4″]Mientras que los otros créditos hipotecarios determinan la edad máxima para solicitarlos es de 65 años, para el préstamo UVA la edad máxima es de 80 años, tanto para el titular del préstamo como para los codeudores. Sin embargo, su utilización es igual que con los otros tipos de créditos hipotecarios:[/su_note]
[su_list icon=»icon: arrow-right» icon_color=»#63f215″]
-
Obtención o mudanza del inmueble
-
Construcción del inmueble único de ocupación fija en un terreno propio que cumpla con los recaudos impuestos por el Ministerio de Interior de Obras Públicas y Viviendas
-
Extensión o finalización de una residencia única de ocupación fija
[/su_list]
[su_note note_color=»#c2ffb5″ text_color=»#000000″ radius=»4″]Los recaudos para solicitar este tipo de crédito también se dividen en tres grupos de documentos: personales, laborales y del inmueble.[/su_note]
Documentos personales
[su_list icon=»icon: chevron-right» icon_color=»#63f215″]
-
Resumen bancanrio de nuestra tarjeta de crédito o, en su defecto, un recibo de pago de un servicio público como la electricidad, el impuesto inmobiliario, el agua, el gas, telefonía fija u otro, donde se indique el nombre de quien solicita el préstamo
-
DNI auténtico y su duplicado
Documentos laborales
Este grupo se divide a su vez en 3 categorías, trabajador dependiente, trabajador independiente o monotributista.
Para trabajadores dependientes:
-
Certificado de trabajo que compruebe que trabajamos en ese sitio
-
Recibos de los últimos tres pagos como mínimo
-
Toda la documentación laboral que creamos importante
Para trabajadores independientes:
-
Certificado AFIP que compruebe el inicio de nuestro ejercicio laboral
-
El título o matrícula profesional
-
La declaración jurada más actualizada del impuesto de las ganancias y su recibo de pago
-
Régimen ante las ganancias
Para monotributistas:
-
Los tres pagamentos más recientes del monotributo
-
Comprobante de pagamento de los ingresos brutos del último año
-
Certificado de registro de la AFIP en el monotributo
Para retirados:
-
Comprobante más nuevo del pago de la pensión
Para antiguos combatientes de la Guerra de las Malvinas:
-
Comprobante más nuevo del pagamento de la pensión vitalicia
Y en el último grupo de requisitos tenemos la documentación necesaria del bien inmueble:
-
Recibo de los impuestos pagados de la nomenclatura de catastro
-
Duplicado del título auténtico del inmueble
[/su_list]
Características Del Préstamo
La principal característica de un préstamo hipotecario es que debe ir destinado a un bien inmueble, bien sea una residencia, un local, un garage u otros. Aunque, el inmueble debe cumplir con una de estas condiciones:
[su_list icon=»icon: arrow-right» icon_color=»#63f215″]
-
Obtención o mudanza del inmueble
-
Construcción de la residencia única de ocupación fija en un terreno propio que cumpla con los recaudos impuestos por el Ministerio de Interior de Obras Públicas y Viviendas
-
Extensión o culminación de una residencia única de ocupación fija
[/su_list]
Otras características generales de los financiamientos hipotecarios son los siguientes:
[su_list icon=»icon: chevron-right» icon_color=»#63f215″]
-
Existen varias clases de créditos hipotecarios clasificados según el tipo de interés, fijo, variable o mixto, según el tipo de plazo o según el tipo de moneda utilizado, divisas o nacional.
-
Es necesario realizar un escrito público que se tendrá que registrar en el Registro de la Propiedad
-
Se trata de un crédito a medio y largo plazo, entre 15 y 30 años
-
Las condiciones y recaudos varían en concordancia con la entidad financiero donde se solicite y la utilización del crédito, nueva vivienda, mejora de calidad de la misma, adquisición de un segundo bien inmueble, unificación de deudas, otros.
-
En el momento en que se termina de pagar el crédito es importante hacerlo valer en el Registro de la Propiedad, ya que de no hacerlo, en la entidad bancaria se seguirá mostrando como financiamiento activo
[/su_list]
Tasa De Referencia Para Créditos Hipotecarios
[su_note note_color=»#c2ffb5″ text_color=»#000000″ radius=»4″]Las autoridades encargadas de los entes bancarios llevan a cabo una clase de encuesta a los bancos en la que se presenta una tasa pasiva y de allí realizan el cálculo para el monto de referencia para este tipo de créditos, esta tasa es conocida como BADLAR.[/su_note]
Es importante consultar la tasa de referencia para préstamos hipotecarios de vez en cuando, ya que no siempre es la misma.
Simulador De Préstamos
Con el simulador de créditos otorgados por el Banco de la Nación, podremos imitar el proceso de cálculo de la entidad para nuestro préstamo según la información que ingresemos:
[su_list icon=»icon: check» icon_color=»#63f215″]
- Destino que tendrá el crédito
-
El tipo de servicios que tengamos con el banco
-
Costo del inmueble
-
Cantidad del financiamiento que se deseea solicitar
-
Plazo para ser pagado
-
Si realizamos el pagamento de los haberes en el Banco de la Nación o no
[/su_list]
Para realizar nuestro cálculo simulado o aproximado, podremos hacerlo haciendo Click aquí.
