Para todas las personas que tengan algún tipo de inmueble, deberán llevar a cabo trámites específicos, y tener a la mano todos los documentos y elementos importantes para el trámite, entre estos, podemos encontrar el Certificado COTI.
Este documento se refiere al Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, que va de la mano con el Certificado ITI el cual es conocido como el Certificado de Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.
Si quieres obtener este documento, solo debes asistir a las entidades pertinentes.
¿No sabes de qué te hablo? ¡No te preocupes, vamos a ayudarte en esta oportunidad!
¿Qué Es El COTI Inmobiliario?
Antes de comenzar, vamos a definir al documento como tal, ya que esto nos ayudará a comprender mejor el trámite que queremos realizar.
El COTI Inmobiliario, también conocido como el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, lo debe tener el dueño de la vivienda o de un inmueble cuando vaya a negociarlo.
Este código se debe obtener antes de la negociación y es asignado por parte de la Administración Federal de Ingresos Público ingresando a su página web y cumpliendo con todo lo necesario.
También tiene una base legal en el Reglamento General 2371 que se encarga de regularlo. Si quieres conocer este documento, puedes hacer clic acá.
[su_note note_color=»#f37a73″ text_color=»#000000″]NOTA: ES IMPORTANTE NO CONFUNDIR EL COTI CON UN IMPUESTO, YA QUE ESTE ES UN CÓDIGO.[/su_note]
¿Qué Es El Certificado COTI?
Hemos hablado un poco sobre este documento, pero realmente no lo hemos definido como tal, ya que este documento es muy distinto al que hemos mencionado anteriormente.
Entonces, podemos decir que el Certificado COTI o el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles es un documento que se debe tramitar por parte del dueño del inmueble o vivienda ante la entidad correspondiente, que en este caso es la AFIP o la Administración Federal de Ingreso Públicos.
Esto es realizado cuando el valor del inmueble es igual o mayor a 1.500.000 pesos argentinos.
[su_note note_color=»#f37a73″ text_color=»#000000″]NOTA: ESTE DOCUMENTO TIENE UNA VIGENCIA DE 24 MESES DESDE QUE SE OTORGA.[/su_note]
¿Cómo Obtener El Certificado COTI?
Para poder obtener este documento por medio de la vía de Internet, es necesario cumplir con un proceso específico, pero antes de eso debemos tener a la mano algunos elementos que nos facilitarán el proceso, como son los siguientes:
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- CUIT o Constancia Única de Identificación Tributaria.
- CUIL o la Constancia Única de Identificación Laboral.
- CDI o la Clave de Identificación.
- Clave Fiscal, nivel de seguridad 2.
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Una vez que se tengan estos datos o documentos, podemos realizar los procesos que amerita el trámite, los cuales son los siguientes:
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- El primer paso, será ingresar a la página correspondiente a la AFIP, que como ya sabemos es la Administración Federal de Ingresos Públicos.
- Luego, debemos hacer clic en la opción “Transferencia de Inmuebles”.
- Ahora, haz clic en “Selección de Empresas” y escribe el nombre de quien realiza el trámite como tal.
- Posteriormente, haz clic en “COTI” en la lista de “Servicios” de la página.
- Lo siguiente que debes hacer es clic en “Código de Oferta de Transferencia a Inmuebles”, y luego en “Alta COTI”.
- Realiza una revisión de los datos que se solicitan en el sistema y haz clic en “Próximo paso”.
- Ahora, ingresa los datos que solicita el sistema y luego haz clic en “Aceptar”.
- En caso de no tener inconvenientes, se puede confirmar la operación.
- Luego, imprime tu certificado e informa a la inmobiliaria, haciendo clic en “Asociar Inmobiliaria”.
- Completa los datos que sean exigidos e ingresa tu CUIT o Constancia Única de Identificación Tributaria.
- Imprime tu constancia.
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¿Quiénes están exceptuados del COTI?
Las personas que se encuentren en las siguientes categorías están exentas del Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles:
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- Aquellos embajadores, cónsules, familiares y personal técnico que labora en embajadas y consulados existentes en el país.
- Personas que formen parte de los Organismos Internacionales y familiares a los cuales la nación se encuentre integrada.
- Cuando se negocia un inmueble que sea expropiado.
- Cuando se trata de una venta judicial.
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¿Quién Paga El COTI?
El código de oferta de transferencia de propiedad (C.O.T.I) no está sujeto a impuestos; por lo tanto, no se paga.
Porque su nombre indica que es un código asignado por la Administración Pública Federal de Impuestos.
Lo que se debe pagar es ITI, el Impuesto a la Transferencia de Propiedad.
El Impuesto Sobre Transmisiones Inmobiliarias debe ser pagado conjuntamente por el comprador y el vendedor.
Preguntas Frecuentes
Para que puedas tener a tu disposición toda la información posible sobre este documento tan importante para muchas personas, nos encargaremos de responder las dudas más frecuentes que se hacen los usuarios sobre este tema:
¿Qué Es El Certificado Como Tal?
Se refiere al Certificado del Código de Oferta a las Transferencias de Inmuebles y se conoce como un documento que debe tramitar el dueño de un inmueble al momento de venderlo o negociarlo y se realiza por medio de la AFIP.
¿Este Documento o COTI Se Debe Pagar?
No, en lo absoluto. Lo único que se relaciona con este documento que si debe pagar es el Impuesto a la Transferencia de Inmueble o ITI.
¿Qué Debo Saber Al Solicitar el COTI?
Para poder solicitar este documento, es importante conocer lo siguiente:
Lo primero es que la codificación del inmueble para su identificación es importante, donde podemos colocarlo entre las siguientes opciones: Casa, departamento, departamento con cochera, cochera, local, lote, quinta, mejora, vivienda rural, rural sin vivienda, otros.
Lo siguiente, es que el monto del precio fijado para negociar el inmueble.
Es necesario el CUIT, CUIL, CDI del titular o los titulares (En caso de ser varios) ya que estos datos pueden ser solicitados para llevar a cabo el proceso.
¿En Qué Momento Debo Solicitar el COTI?
El COTI o Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles debe ser solicitado cuando la vivienda o inmueble poseen un valor mayor o igual a 1.500.000 pesos argentinos.
¿Qué Validez Tiene Este COTI?
El COTI tendría una vigencia equivalente a 24 meses, comenzando a contar desde la adjudicación del mismo.
¿Qué Es El COTI Inmobiliario?
Este se conoce como el Código De Oferta a la Transferencia de Inmuebles, y la persona que debe realizar el trámite para obtenerlo es el dueño de la vivienda en cuestión o el inmueble cuando se vaya a negociar.
¿En Qué Se Encuentra Basado Legalmente El COTI Inmobiliario?
El COTI Inmobiliario, como hemos mencionado anteriormente, y al igual que todos los trámites importantes, tiene un basamento legal. En este caso, el basamento se encuentra en el Reglamento General 2371.
¿Cuál Es La Diferencia Entre El COTI Y El ITI?
Bueno, aunque estos se encuentran bien relacionados, es muy importante estar conscientes de que estos documentos realmente NO son lo mismo, y no se deben confundir, ya que estos tienen características y funciones distintas.
Entonces, podemos decir que el COTI es un simple código que NO debe ser pagado bajo ningún motivo o circunstancia.
Pero, el ITI es un impuesto (Impuesto de Transferencia de Inmuebles) el cual SI se debe pagar de acuerdo a lo estipulado en la ley.
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Ahora bien, una vez que hayamos llegado a esta parte del artículo, podemos decir que hemos llegado al final en esta oportunidad, donde nuestra finalidad principal ha sido brindar toda la información posible sobre el Certificado COTI, que como podemos ver, es un documento bastante importante para muchas personas, sobre todo para aquellas que tienen inmuebles.
Por otro lado, debemos recordarte que es muy importante tener conocimiento sobre los documentos que estamos solicitando ya que esto es lo que nos ayudará a no perder los detalles.
No obstante, en caso de tener alguna duda sobre este documento, nuestra recomendación es que asistas a las entidades pertinentes y realices tus preguntas sin problemas, ya que en ellas se encuentra el personal capacitado para responder a estas preguntas.
Esperamos que toda esta información haya sido de tu agrado y utilidad para llevar a cabo el proceso sin inconvenientes, ¡Gracias por leernos, hasta luego!
