¿Tienes un terreno sin legalizar en Argentina? ¿Deseas saber que documentos necesitas? .En este artículo te daremos la información necesaria para conocer los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina.
Si deseas sentar por escrito tu posición como propietario de un espacio territorial antes las autoridades competentes es necesario escriturar el documento .
En otras palabras, es hecho legal llevado a cabo ante un Escribano que oficializa tu potestad de ser dueño de tu terreno garantizándote el derecho para enajenar tu propiedad.
Este procedimiento lo debes tener en el caso de que desees vender el terreno o comprar a otros u obtengas una propiedad en calidad de herencia o donación.
En este artículo te guiaremos para que conozcas los requisitos para escriturar un terreno en Argentina.
[su_note note_color=»#e0fa96″ text_color=»#000000″ radius=»6″]Es importante que sepas que la escritura de tu terreno debes realizarla antes de emprender cualquier construcción o darle uso a la tierra[/su_note]
¿Cuáles Son Los Requisitos Para Escriturar Un Terreno?
Darle legalidad a tu propiedad es indispensable para que puedas hacer uso del terreno, cuando tienes en tu mano las escrituras legalmente eres el propietario.
Por esta razón tienes que asesorarte de cómo hacerlo, veamos que requisitos necesitas para que tu legalización sea un éxito:
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- Debes de tener a la mano el documento que te acredita como propietario del terreno, es decir la escritura de la propiedad.
- Contacta un Escribano que será el encargado de revisar con detenimiento la documentación requerida y de escribir el documento público
- Consulta el estado de solvencia de tu terreno, esto te permitirá saber si tiene deudas, puede hacerlo a través del portal web:
- CONSULTAS
- Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires(ARBA).Para consultar en ARBA ingresa usando el siguiente link: ARBA
- Si deseas consultar tu estado de solvencia de ARBA, sigue estos pasos:
- Ingresa a la página web antes mencionada.
- Has click en “Gestionar”.
- Registra tu Clave Única de Identificación Tributaria(CUIT).
- Presiona la tecla que tiene una pequeña lupa.
- Escoge la opción “Contribuyente de Ingresos Brutos”.
- Pulsa “seleccionar” y luego selecciona: “ver detalle de deuda”
- Revisa si tu terreno posee deudas con el impuesto relacionados con el mantenimiento de tu propiedad (limpieza, alumbrado etc.)
- Puedes consultar tu estado de deuda por concepto de conservación de espacios la página web de Contribución de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).
- Para consultar tu estado ABL debes regístrate vía electrónica a través del portal ABL
- Ingresa la siguiente información:
- Coloca tus datos personales: nombre y apellido del propietario del terreno.
- Registra la dirección de tu espacio y el número de partida
- Ahora podrás consultar tu deuda ingresando tu contraseña.
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[su_note note_color=»#e0fa96″ text_color=»#000000″ radius=»6″] Recuerda: Una vez que el escribano transcribe tu documento, este debe ser consignado ante el Registro de la Propiedad Inmueble.[/su_note]
¿Se Puede Escriturar Un Terreno Sin Papeles?
Uno de los requisitos para escriturar un documento es que tengas el título de propiedad, pues el da el aval como dueño del mismo, si vas a comprarlo te proporciona la garantía de compra.
Sin embargo, es posible en Argentina escriturar un documento que no tenga los papeles que te acrediten como dueño o heredero según sea el caso.
También podrás comprar o vender un terreno que no tenga los documentos en regla, revisemos que puedes hacer si se te presenta el caso:
Constata si existe algún registro de propiedad, para hacerlo solo debes consultar CONSULTA
Si en tu consulta resulta que la propiedad no está registrada en la base de datos como perteneciente a alguna persona, debes iniciar el proceso de registro
Para registrar la propiedad sigue las siguientes pautas:
- Consulta con un abogado de tu preferencia para las orientaciones legales.
- Consigna el doble registro notarial, este se refiere a realizar un escrito que certifique la herencia a título de la persona que vende o por vía de contrato.
- Debes gestionar el Certificado Notariado esto no es más que el documento o acta legal que avala tu documento de compra – venta, dándole legalidad al que adquiere la propiedad.
- Con los documentos anteriores solicita el visto bueno de la legislatura a través de un juez quien te dará la autorización para que la propiedad lleve tu nombre.
- Una vez que lograste dar con todos los documentos el juez te otorgará el Expediente de dominio que te certifica como dueño del inmueble o terreno.
Recuerda :
[su_note note_color=»#e0fa96″ text_color=»#000000″ radius=»6″]Si cumples con todos los requisitos para escriturar un terreno en Argentina que no posee documentos, podrás poseerlo a tu nombre con la garantía legal para disponer de él.[/su_note]
Documentos Necesarios Para Escriturar
Los documentos para que puedas realizar los trámites y obtener las escrituras legales de tu terreno o propiedad son los siguientes:
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- Documento Nacional de Identidad de todos los involucrados en la escritura según sea el caso o relación: compradores, vendedores o personas con poder notariado.
- Documento de Compra – Venta o documento de donación o cesión.
- Solicita el formulario de registro de vendedores, compradores y personas con Poder Notariado
- Registra en el formulario la información personal de cada uno de los involucrados en la escritura.
- Entrega los documentos que avalen tu estado civil según sea el caso: casado, viudo, o divorciado.
- Consigna la autorización del dueño para realizar la venta y así procesar la escritura de propiedad.
- Registra los números de los Certificados Únicos de Identidad Tributaria (CUIT) de los apoderados compradores o vendedores.
- En el caso de no tengas el CUIT puedes usar la clave de Identificación o CDI o el Código Único de Identificación Laboral (CUIL).
- En el caso de que desees vender debes entregar el documento que te certifica como dueño del terreno o inmueble.
- Entrega tu constancia o solvencia de pago del terreno.
- En el caso de que hallas realizado alguna subdivisión en tu propiedad que no este registrado en el documento original debes consignar los planos que lo certifiquen.
- Constancia de pago de tributos a la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA).
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[su_note note_color=»#e0fa96″ text_color=»#000000″ radius=»6″]Importante: es necesario que cumplas con la entrega de todos los documentos exigidos como requisitos para escriturar un terreno en Argentina y evitar contratiempos.[/su_note]
Como Se Realiza La Escritura De Un Terreno
La transcripción del documento que te permitirá hacer transacciones legales con dicha escritura la realiza un escribano, que no es más que un abogado en con competencia pública.
El Escribano tiene la tarea de revisar tu documento de propiedad, en base a su estudio te dará la certificación que da legalidad a tus papeles de propiedad.
Para lograr escriturar tu propiedad solo tienes que cubrir los requisitos y trámites que te mencionamos en este artículo y lograras hacerlo con éxito.
[su_note note_color=»#e0fa96″ text_color=»#000000″ radius=»6″]Sobre todo, la escrituración de tu documento como te hemos dicho en secciones anteriores te acredita legalmente como dueño del terreno o inmueble sujeto al trámite.[/su_note]
Costo De Escriturar Un Terreno
Escriturar tu documento no tiene un monto fijo, cada una de las transcripciones son
diferenciales debido a que las especificaciones de tu escritura no son iguales a otras.
Por lo antes mencionado deberás tomar en cuenta las siguientes pautas que te darán una visión de cuales son las variables para el cálculo del costo de tu tramite
Ser toma en cuenta lo siguiente:
- El sitio donde esta asentada tu propiedad.
- La cantidad de dinero que valga según avalúo.
- Dificultad en el trámite de pago de tributos.
- Clasificación de las personas que realizan la escritura (jurídicas o no)
- El monto a pagar por los servicios del escribano.
- Cualquier importe diferente a los mencionados que amerite gastos.
Veamos algunas consideraciones aproximadas que puedes tomar en cuenta al momento de ajustar tu presupuesto y poder pagar la escritura de tu documento:
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- Toma en cuenta que más o menos debes pagar por el escribano el 2% ( dos por ciento) sobre el costo de la propiedad.
- Debes calcular un monto de $4.500 (cuatro mil quinientos pesos), por concepto de suscripción al registro de propiedad.
- Tendrás que pagar el monto por adquirir la constancia de catastro este tiene un costo de $900 (novecientos pesos).
- En tributos municipales tiene que pagar un valor cercano a los $2000 (dos mil pesos).
- El pago que deberás hacer a la Caja de Escribano es de un 0,4% con base al monto total que vale el terreno.
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[su_note note_color=»#e0fa96″ text_color=»#000000″ radius=»6″]Recuerda: que estos montos son aproximados , el monto total de tu importe por escriturar tu documento dependerá de las variables que lo condicionan.[/su_note]
Cuánto Es El Mínimo De Metros Para Subdivir Un Terreno
Antes de darte la información referente a como subdividir tu terreno debes e saber ¿Qué es subdividir un terreno?
Esto es seccionar en partes un terreno variando la dimensión inicial del mismo, es decir es la división de tu espacio en porciones.
El mínimo de metros para hacer la subdivisión dependerá de las ordenanzas y resoluciones emitidas por tu municipio o provincia, por lo tanto debes consultar la legislación concerniente.
Te mostraremos algunas referencias:
- En provincia lo exigido es subdividir en parcelas es de un mínimo de diez metros de frente y doscientos cincuenta metros de profundidad.
- Si tu terreno es urbano esta regido por la legislación comunal por lo general es de trecientos metros cuadrados.
- En el caso de que tu terreno sea rural se calcula parcelas de media hectárea cada una.
Recuerda que antes de subdividir tu terreno tienes que revisar las resoluciones y ordenanzas de la jurisdicción donde esté ubicado tu terreno.
Esperamos que esta información te sea útil y logres llenar los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina
