Es común que dentro de la sociedad existan conjunto de personas que poseen sus propiedades que han llegado adquirir con el pasar del tiempo, además existen algunas otras que desean poder tener sus propios recursos; para ello, debemos tener presente un conjunto de documentación necesaria.
Te presentamos el certificado de valuación fiscal, representa antes que todo un acto de evaluar los activos y pasivos que posean algún valor monetario; con ello podrás identificar el valor de tu propiedad o inmueble tomando en cuenta los factores sociales, económicos, políticos y físicos.
Este tipo de certificado es necesario para aquellas personas que poseen un bien inmueble, una propiedad o un terreno, y es necesario tener todos los papeles en orden para no tener un inconveniente.
Se dará a conocer la manera en cómo se obtiene este certificado, los requisitos que solicitan para llevar a cabo la solicitud, y en qué consiste la valuación fiscal que permitirá conocer la cuantía de estas propiedades de interés.
Es una información que nos proveerá en caso de emergencia si se decide a vender un terreno o una propiedad y tenga conocimiento pleno sobre el valor de éste, así como darlo en herencia y hacer las debidas declaraciones de impuesto fiscal.
¿Qué es el Certificado de valuación fiscal?
[su_note note_color=»#fbdeb9″ text_color=»#000000″ radius=»0″]Se puede decir que este documento, es aquel que le da garantía del valor de la propiedad o terreno, después de haberse realizado la respectiva evaluación de la propiedad o el terreno para así poder determinar el valor del impuesto sobre los inmuebles de interés.[/su_note]
Este certificado permite dar a conocer todo la información sobre el valor real de la propiedad o el terreno, a su vez, teniendo un registro del inmueble de forma fiscal, el cual será procesado a través de la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP).
Esta administración es la encargada de llevar a cabo el registro de aquellas propiedades en su forma fiscal. La valuación del bien inmueble que se registra y se da como certificado, corresponde con un tiempo máximo de los últimos 5 años.
Cómo obtener el Certificado de valuación fiscal
El certificado de valuación fiscal, representa antes que todo un acto de evaluar los activos y pasivos que posean algún valor monetario; con ello podrás identificar el valor de tu propiedad o inmueble tomando en cuenta los factores sociales, económicos, políticos y físicos.
Para llevar a cabo los procedimientos necesarios para la obtención del certificado, se deben tomar en cuenta ciertos aspectos que son indicados por el AGIP.
Este certificado se obtiene a través de la página web de AGIP, por lo que cada ciudadano Argentino puede llevar a cabo esta solicitud ya que es legalmente aprobado por la instancia de Colegio de Abogados de la Capital Federal (CPACF).
Antes la tramitación del documento se hacía a través de la (ABL); con anterioridad esta solicitud era llevada a cabo por esta vía, pero se ha cambiado la dinámica.
La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP), como ya se había mencionado al inicio de este punto, es la encargada de llevar a cabo el registro y procesar la valuación fiscal de un bien inmueble en conjunto con el Colegio de Abogados de la Capital (CPACF).
[su_note note_color=»#fbdeb9″ text_color=»#000000″ radius=»0″]Puede tenerse la opción de que no se pueda procesar el certificado, esto puede suceder por distintas razones, en donde la AGIP informara con detalle; de por qué fue negado el certificado, bien sea por correo si bien se ha colocado en la solicitud.[/su_note]
Para la solicitud del certificado la persona a registrar la propiedad debe poseer una Clave Ciudad Nivel 2, de no poseerla, debe ingresar a la página de www.afip.gob.ar (CUIT y contraseña) y seguir los pasos que correspondan para procesar el certificado:
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- Una vez dentro del sistema, seleccionar “Administrador de Relaciones de Clave Fiscal”.
- Luego buscar la opción “Adherir Servicio”.
- Se debe buscar en este punto la opción que corresponda al Gobierno de la Ciudad de la Ciudad de Buenos Aires.
- Luego seleccionar “Servicios Interactivos”.
- Cómo último paso se tiene que elegir la “AGIP Administración Gubernamental de Ingresos Públicos – Clave Ciudad Nivel 2”.
- Se deben seguir los pasos que son indicados por el sistema.[/su_list]
Requisitos
La valuación de un inmueble es considerado una documentación legal y obligatoria que poseen todos los argentinos; principalmente para cumplir con los respectivos lineamientos impuestos en las leyes.
[su_note note_color=»#fbdeb9″ text_color=»#000000″ radius=»0″]Estos requisitos son solicitados por la AGIP, en donde todos los documentos deben estar vigentes; así como disponer de manera inmediata de ellos al momento de realizar tu solicitud en línea. Estos son los requisitos:[/su_note]
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- Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente.
- Número de CUIT.
- Estar debidamente registrado en la página del AGIP.
- Disponer de la “Clave Ciudad”, aquella generada al momento del registro en la página de la entidad.
- Poseer un recibo de pago de algún servicio, bien sea agua, luz, internet fijo o gas, en donde servirá para llevar el registro del inmueble.
- Tener el formulario con todos los datos personales del solicitante, el cual se obtendrá al momento de llevar a cabo el trámite vía online.[/su_list]
Todo estos requisitos mencionados, serán necesarios al momento de realizar el trámite, por lo que deberán tenerse antes de hacer la solicitud para no tener ningún rechazo, mas esto no es indicativo de la obtención del certificado.
Solicitud de valuación fiscal
Certificado de valuación fiscal, representa antes que todo un acto de evaluar los activos y pasivos que posean algún valor monetario; con ello podrás identificar el valor de tu propiedad o inmueble.
Como se había hecho mención en la obtención del certificado, como primera instancia, debemos estar registrados en la página de la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP).
Se deberá luego seguir los pasos que conducirán a la obtención de dicho documento; mas no es garantía de que sea aprobado, en caso de que no sea así, la AGIP le informará por medio de un correo electrónico.
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- Una vez registrado en la página del AGIP, se debe ingresar a éste.
- Ingresar en la sección de trámitres .
- Se desplegara una sección con el nombre de «Certificado de Valuación Fiscal», luego seleccionar en la opción, «Realice tramite».
- En la pagina web, se empezará a solicitar el certificado, ingresando de esta manera el número CUIT y la contraseña para poder acceder.
- La boleta de la solicitud se obtendrá una vez finalizado el trámite, esta servirá como un back up de la solicitud generada.[/su_list]
Se deben seguir los pasos de manera detallada, siempre y cuando el solicitante tome en cuenta que debe tener conocimiento de los entes que intervienen en la tramitación del documento, así como tener asesoria en la parte legal.
¿Cuál es la valuación fiscal de un inmueble?
El certificado de valuación esta categorizado como uno de los principales documentos sacados en el territorio argentino.
Podemos decir que la valuación fiscal de un inmueble, es el resultado de aquel análisis, que se lleva a cabo a la propiedad, bien sea como una finca, una hacienda, un terreno, alguna edificación, etc.
[su_note note_color=»#fbdeb9″ text_color=»#000000″ radius=»0″]Este bien inmueble muestra un valor fiscal de este, que se calcula, este debe estar debidamente registrado en el Catastro Nacional, ya que en el país, esto es deber ser para dictaminar el valor fiscal adecuado.[/su_note]
El terreno donde esta ubicado la propiedad deberá ser valorada por un perito experto; el cual será enviado por la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP).
Como medida preventiva es mejor conseguir un abogado que asista la parte legal; para tener seguridad y por ende claridad en todo el proceso que se va a llevar cabo con el bien inmueble a registrar.
En base a la resolución 11/20 de la AGIP, en esta se afirma la técnica para el calculo de la valuación fiscal homogénea de un inmueble; en donde se específica por medio de una tabla del valor Real de este.
Para la valuación fiscal de una empresa, se llevará a cabo un proceso en donde se cuantifican aquellos mecanismos que conforman su patrimonio, bien sea actividad o cualquier potencialidad a valorar.
¿Dónde realizar la valuación fiscal?
Muy bien es sabido, en toda la información que se desarrollo aquí, para intuir; que dicho tramite se lleva a cabo en la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos, AGIP.
También en conjunto con el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, CPAF; son las entidades encargadas de gestionar y evaluar la solicitud de este tipo de trámite.
La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP), se encuentra ubicada en la avenida Viamonte, numero 900, Buenos Aires.
[su_note note_color=»#fbdeb9″ text_color=»#000000″ radius=»0″]Teniendo un horario de atención de Lunes a Viernes desde las 7:00am hasta las 6:00pm.[/su_note]
Para el Colegio de Abogados de la Capital Federal (CPAF), esta ubicada en la siguiente dirección, avenida Corrientes Numero 1441, Buenos Aires.
[su_note note_color=»#fbdeb9″ text_color=»#000000″ radius=»0″]Teniendo un horario de atención de Lunes a Viernes desde las 7:30am hasta las 6:00pm.[/su_note]
La solicitud del tramite, como bien se explico, se puede realizar vía online por la pagina web del AGIP; también podrá llamarse a los siguientes números, 0800-999-2727, también vía red social @AGIP_BA.
Esperamos haber sido de ayuda!!! No pierdas esta oportunidad y obtén el certificado de valuación fiscal de tu inmueble!!!
