¡Apreciado lector! Te invitamos a leer este interesante artículo como solicitar el Certificado Negativo de Catastro, para que se utiliza este documento, asimismo cuales son los requisitos necesarios, y los costos correspondientes del trámite.
En este sentido, cuando hacemos referencia el certificado catastral queremos decir que es el indicador oficial y obligatorio de todas aquellas viviendas de nuestra propiedad.
De modo que, su propósito general es el de poder suministrar toda la información correspondiente a los datos físicos, legales y financieros de los bienes inmuebles.
Cabe destacar que es muy importante que la ficha catastral contenga todos los datos necesarios del inmueble para poder obtener información precisa de esta propiedad inmobiliaria.
¿Cómo Solicitar Un Certificado Negativo De Catastro?
Si deseas realizar el trámite correspondiente a la solicitud, puedes visitar el sitio web electrónico de catastro, de igual forma cuentas con la opción de los puntos de información catastral.
Es importante mencionar que puedes realizar la consulta de los datos de catastro a través de los documentos siguientes:
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- Debes tener a la mano el comprobante de pago más reciente del impuesto correspondiente a los Bienes inmuebles.
- Las Gerencias o Subgerencias son los entes oficiales que se encargan de realizar la emisión del certificado de catastro.
- La referencia o número de identificación de catastro, se obtiene a través de los documentos públicos y de igual forma se puede conseguir al momento de registrar la propiedad del inmueble.
- De igual manera, se puede realizar la consulta del certificado catastral a través del portal electrónico de catastro.
- Contar con la emisión del documento de catastro, el mismo lo puedes obtener en la sede de alcaldía.
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Es importante mencionar, que pueden existir algunos casos en donde la información de los certificados catastrales sea de carácter confidencial, con datos como el nombre del propietario del inmueble o el valor catastral, en ese caso, puede hacer la solicitud solamente:
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- El propietario que se encuentra registrado en catastro como titular del inmueble.
- Todos aquellos que tengan una autorización legal previa de los propietarios del inmueble en catastro.
- Los propietarios de los terrenos vecinos ante catastro, menos el valor catastral.
- Los sucesores o herederos y todos los que se encuentren registrados en la ficha de catastro, pueden solicitar la información.
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Requisitos Para Certificado Negativo De Catastro
Cuando se realiza un trámite catastral ante la alcaldía de la localidad, te permite la posibilidad de empadronar los bienes inmuebles registrados en la jurisdicción, con datos precisos correspondientes a sus características físicas.
Por ultimo se determina el valor que tiene el inmueble y se conoce el estado legal de la propiedad con respecto a los dueños.
A continuación te indicamos cuales son los requisitos necesarios para poder solicitar la certificación negativa de catastro:
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- Comprobante de la solicitud emitida por la oficina de catastro (original y copia).
- Copia de algún documento de identidad (cédula de identidad, pasaporte o certificado de nacimiento de la persona que solicita el certificado negativo.
- Autorización escrita y la identificación pública en el caso de realizar el trámite a través de un gestor.
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¿Qué Es El Certificado Negativo De Catastro?
Al hacer referencia al certificado negativo estamos mencionando el documento mediante el cual se certifica que una persona natural o una empresa no posee inmuebles inscritos en el Registro de Propiedad de Inmuebles.
¿Para Qué Sirve El Certificado Negativo De Catastro?
Esta certificación consiste en un serial de 20 caracteres conformado por letras y números, este código es asignado por la dirección de catastro.
En este sentido, toda propiedad inmobiliaria debe poseer una ficha catastral que la identifique.
Cabe destacar que la información que contiene esta ficha permite obtener y conocer todos los datos de ubicación de los inmuebles.
En consecuencia, este documento brinda más seguridad legal a todas aquellas personas que realizan transacciones correspondientes a las propiedades inmobiliarias, al mismo tiempo el certificado catastral representa una fuerte herramienta de prevención del fraude en el mercado inmobiliario.
A continuación indicamos los tipos de certificados, cédulas o fichas catastrales:
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- CERTIFICADO CATASTRAL LITERAL
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Este certificado contiene datos alfanuméricos de las propiedades inmobiliarias correspondientes al titular del inmueble, código o referencia catastral, ubicación, antigüedad, área, cultivo, costo catastral y otros mas, estos pueden ser los siguientes:
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- Cédula catastral que contenga todas las propiedades inmobiliarias, rurales o urbanas del titular en todo el país.
- Certificado catastral de una propiedad inmobiliaria, rural o urbana.
- Certificado negativo de catastro.
- Realizar la solicitud de certificación de código catastral. Salvo de tipo personal.
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- CERTIFICADO CATASTRALES GRÁFICAS Y DESCRIPTIVAS.
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Este certificado, contiene al mismo tiempo toda la información importante de tipo físico, financiero y legal de la propiedad inmobiliaria a la cual se hace mención, concerniente a su diseño gráfico.
Es importante indicar que todas aquellas reformas realizadas deben ir adicionadas a su respectiva documentación catastral. De acuerdo a las normas catastrales en cada documento se detallan los hechos, los actos, y las negociaciones legales que puedan causar alteraciones ante la Dirección de catastro de inmuebles.
Estas modificaciones son las de propiedad, cambios físicos de las propiedades inmobiliarias y demás, como también el Registro de la Propiedad en los anuncios de ley.
Costo Del Trámite
El certificado positivo dónde se registra las propiedades inmobiliarias y los seriales de partidas de registro tiene un costo establecido de diecinueve soles S/19. En cuanto al certificado positivo dónde esta indicado el número de partida de registro y la información de cada propiedad inmobiliaria que sea solicitada, su costo es de trece soles S/13 por cada inmueble.
Certificado Negativo Y Positivo De Catastro
La SUNARP son las siglas de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, esta se encarga de emitir todos los certificados ya sea positivos o negativos, estos documentos se pueden verificar para poder conocer si una persona natural o una empresa posee o no propiedades inmobiliarias registradas bajo su nombre.
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- CERTIFICADO DE PROPIEDAD POSITIVO
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Por medio de este documento, se comprueba si un inmueble se encuentra registrado en SUNARP. Según sea el caso de una persona natural o una empresa, el certificado positivo tendrá estas condiciones:
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- Evidencia de que existe la titularidad reflejandola pertenencia de todos los bienes inmuebles y su identificación asignada de partida de registro.
- La existencia de una positiva titularidad que evidencie uno o más bienes inmuebles donde se refleje el serial de partida de registro y la información requerida de cada inmueble.
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- CERTIFICADO DE PROPIEDAD NEGATIVO
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Este documento nos indica si las propiedades inmobiliarias de una persona natural o jurídica no se encuentran inscritas en el Registro de Propiedad de Inmueble.
Tal como lo señala la SUNARP para realizar el tramite, el ciudadano debe acudir a alguna de sus oficinas de registro; estas se encuentran distribuidas en todo el territorio nacional. Alli va a proceder a realizar la solicitud de estos certificados, y obtener la solicitud de Publicidad de Registro.
Cabe destacar que el tramite para obtener este formulario no tiene ningún costo.
Después de esto, completas el formulario con todos los datos como el nombre y el número de documento de identificación del ciudadano que realiza el proceso de solicitud.
Si se trata de una persona jurídica o empresa, es necesario indicar el número serial de partida de registro de la propiedad inmobiliaria.
Es importante señalar que el tiempo de proceso de este trámite puede demorar un máximo de tres días hábiles a partir de la fecha en que fue realizada la solicitud.
Cabe destacar, que los certificados son emitidos por El SUNARP por medio de un Servicio de Publicidad Registral desde Internet.
REQUISITOS PARA INSCRIBIR UNA PROPIEDAD
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- Documento de Identidad.
- Consignar la solicitud de inscripción del título, este formulario lo puede obtener gratuitamente en las agencias de SUNARP.
- Presentar el documento notariado que evidencia la legalidad de la propiedad inmobiliaria.
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Ahora ya sabes cómo solicitar el Certificado Negativo de Catastro de tus bienes inmuebles, presentando los requisitos indicados en este artículo. ¡Solicítalo ya! Es un trámite sencillo y rápido de realizar.
